Vender Vivienda Con Problemas Registrales
Ampliaciones no declaradas, falta de cédula, discrepancias entre catastro y registro… Los problemas registrales son habituales y normalmente se pueden resolver. Te ayudamos a regularizar antes de vender.
Estudio Registral
Análisis y plan de acción
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Los problemas registrales son irregularidades entre la realidad física de la vivienda y lo inscrito en Registro o Catastro. Pueden ser de muchos tipos pero la mayoría son solucionables.
Problemas más habituales
- Ampliación no declarada: obra realizada sin licencia que no consta en el Registro. Solución: licencia de legalización o aceptar descuento.
- Falta de cédula: obligatoria en algunas comunidades, recomendable en todas. Solución: técnico realiza visita y emite cédula.
- Discrepancia catastral: los metros del catastro no coinciden con los reales. Solución: solicitud de modificación catastral.
- Sin georreferenciar: falta georreferenciación de coordenadas en Registro. Solución: acta de georreferenciación.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta regularizar una ampliación?
500-3.000 € según complejidad. Incluye proyecto técnico, tasas municipales y registrales.
¿Puedo vender sin regularizar?
Sí, pero el comprador puede pedir descuento o renunciar. Si no regularizas tú, el comprador heredará el problema.
¿Necesito ITE?
En edificios de 30+ años en Madrid es obligatoria. La ITE comprueba estado del edificio y emite certificado. Sin ITE no se puede vender legalmente.
¿Quién regulariza? ¿Yo o un técnico?
Necesitas un técnico (arquitecto técnico o arquitecto) que prepare la documentación. Nosotros coordinamos con técnicos colaboradores y agilizamos el proceso.
¿Cuánto tarda en regularizarse?
1-3 meses según complejidad y carga del Registro/Catastro. Cuanto antes empieces, antes podrás vender sin sobresaltos.
Limpiamos tu Registro antes de vender
Estudio de la situación, gestión con técnicos y regularización completa. Vendes con todo en orden.
