¿Tasación por debajo del precio de compra? Qué hacer (visto desde los dos lados)

El banco financia sobre el MENOR de dos valores: precio de compra o tasación. Si pactaste 220.000 € y la tasación dice 200.000 €, el 80% se calcula sobre 200.000: te financia 160.000 y el agujero de 20.000 € sale de tu bolsillo… o la operación se cae. Somos inmobiliaria y broker a la vez, así que vemos este problema desde los dos lados, y por eso sabemos cómo se resuelve.

Las 4 salidas reales del comprador

• Renegociar el precio: la tasación oficial es un argumento potente ante el vendedor; un informe de una sociedad homologada por el Banco de España no se discute fácil.
• Segunda tasación: tienes derecho a aportar otra tasadora homologada; entre tasadoras puede haber diferencias relevantes, sobre todo en pisos reformados o zonas con pocos testigos.
• Cambiar de banco: algunos calculan el porcentaje sobre tasación (no sobre el menor) en perfiles concretos: puede absorber parte del agujero.
• Cubrir la diferencia con más entrada, solo si los números siguen saliendo: pagar claramente por encima de tasación debe hacerte repensar el precio, no la financiación.

Y el lado vendedor (lo que casi nadie te cuenta)

Cuando vendemos una vivienda, tasamos ANTES de salir al mercado con testigos reales de venta cerrada. Un precio de salida alineado con tasación evita que la operación se caiga a las 8 semanas, que es cuando más duele. Si vas a vender, esta es la mitad silenciosa de nuestra valoración gratuita; y si vas a comprar, conviene entender la diferencia entre tasación oficial y valoración inmobiliaria.

Cómo evitarlo antes de firmar arras

El orden correcto: estudio de financiación → valoración previa de la vivienda → arras con cláusula de financiación → tasación oficial. Firmar arras sin red y tasar después es jugarse la señal. Como broker (Banco de España n.º E527) coordinamos los cuatro pasos para que la tasación nunca te pille con el dinero comprometido.

Preguntas frecuentes

¿Quién paga la tasación y cuánto cuesta?

La paga el comprador y suele costar entre 300 y 600 € según el inmueble. Es tuya: puedes llevarla a otros bancos durante 6 meses.

¿Puedo recuperar las arras si la tasación sale baja?

Solo si el contrato de arras incluye una cláusula condicionada a obtener financiación. Por eso insistimos en revisarlas antes de firmar, no después.

¿Las tasaciones están saliendo bajas en 2026?

En zonas con precios subiendo rápido, las tasaciones van con retraso respecto al mercado porque se apoyan en ventas cerradas meses atrás. En el sureste de Madrid lo estamos viendo en pisos reformados: más motivo para tasar pronto.

Así conseguimos tu hipoteca, paso a paso

1. Estudio gratuito de viabilidad: analizamos ingresos, ahorro y objetivo, y te decimos qué es realista.
2. Negociación multibanco: presentamos tu expediente en varias entidades a la vez y las ponemos a competir.
3. FEIN y revisión: recibes la oferta vinculante con 10 días legales para revisarla con calma, contigo línea a línea.
4. Firma en notaría: te acompañamos hasta la escritura (presencial o con poder, si estás fuera).

★ 4,9 (48 reseñas) · Intermediario registrado en el Banco de España n.º E527 · Ley 5/2019 · Estudio gratuito y sin compromiso · Gestión 100% a distancia