Tasación gratuita de tu piso en 24h
Sabemos cada calle de Rivas, Arganda, Vallecas y Vicálvaro. Te damos el precio real al que se vende un piso como el tuyo. Sin coste, sin compromiso de venta.
Cómo funciona en 4 pasos
Sin papeleos previos. Solo nos cuentas tu situación y ponemos en marcha el análisis.
Llamada o WhatsApp
Te respondemos en menos de 1h con preguntas sobre tu piso.
Visita en 24h
Si quieres, programamos visita rápida (30-45 min). Opcional.
Análisis ACM
Cruzamos datos con operaciones reales cerradas en tu calle.
Informe en 48h
PDF con horquilla de precios real, comparables y estrategia.
¿Por qué nuestra tasación es más precisa?
Conocimiento de calle
Vendemos pisos en estas zonas desde hace más de una década. Conocemos cada urbanización y cada manzana.
800+ comparables históricos
Tenemos base de datos propia de operaciones cerradas en Madrid sureste. Cruzamos con Idealista, Fotocasa y Registro de la Propiedad.
Precio real, no de anuncio
Distinguimos precio de anuncio (suele estar +10% inflado) del precio real al que se firma escritura.
¿Listo para saber cuánto vale tu piso?
Por WhatsApp es lo más rápido. Te respondemos en horas.
Tasación SYH vs tasación oficial homologada
Son productos distintos. Cada uno tiene su uso. Aquí la comparativa real:
| Concepto | Tasación gratuita SYH | Tasación oficial homologada |
|---|---|---|
| Para qué sirve | Saber a qué precio vender o comprar | Para que el banco te dé hipoteca |
| Quién la hace | Asesores inmobiliarios locales | Sociedad homologada por Banco de España |
| Coste | Gratis | 250-400€ |
| Validez | Orientativa de mercado | 6 meses para banco |
| Plazo | 24-48h | 5-10 días |
5 factores que más afectan al precio
1. Estado de conservación
Un piso reformado en los últimos 5 años puede valorarse entre un 10% y un 20% por encima de uno equivalente sin reformar.
2. Planta y orientación
Plantas altas con orientación sur o sureste suelen revalorizarse de forma significativa frente a bajos sin luz.
3. Ascensor
En edificios antiguos, falta de ascensor en plantas 3ª y superiores resta hasta 20.000€ del precio final.
4. Garaje y trastero
Garaje añade 10.000-18.000€ según zona. Trastero 3.000-5.000€. Son extras que aumentan precio cerrado.
5. Estado del edificio
Comunidad con ascensor renovado, fachada y portal en buen estado suma valor. Derramas pendientes restan precio.
+ Documentación
ITE/IEE, certificado energético al día, cédula habitabilidad: facilitan la firma y evitan retrasos.
Preguntas frecuentes sobre tasación
¿Cuánto cuesta vuestra tasación?
Es 100% gratuita y sin compromiso. No te cobramos los 250-400€ que cuesta una tasación oficial homologada. Si después decides vender con nosotros, perfecto; si no, no debes nada.
¿En cuánto tiempo me dais el precio de mi piso?
Entre 24 y 48 horas desde que nos das los datos básicos (dirección, m², planta, estado). Si necesitas visita física para precisión máxima, se hace al día siguiente y entregamos informe escrito al día posterior.
¿Vuestra tasación vale para el banco?
No, no la usa el banco. Nuestra valoración es comercial (precio real de mercado), no oficial homologada. Para hipoteca tu comprador pedirá tasación homologada (Tinsa, Krata…) que cuesta 250-400€. Nosotros te decimos el precio real al que se va a vender, que es distinto del valor de tasación bancaria.
¿Tasáis pisos en herencias?
Sí, es uno de los casos más frecuentes. Entregamos informe escrito con valor de mercado actual para usar a efectos fiscales en Hacienda Comunidad de Madrid (sucesiones).
¿En qué zonas hacéis tasación?
Rivas Vaciamadrid, Arganda del Rey, Vallecas (Villa + Puente), Vicálvaro, Coslada, San Fernando de Henares, Mejorada del Campo y Madrid capital sur en general.
¿Por qué vuestra tasación es más precisa que portales online?
Los portales (Idealista, Fotocasa) calculan precio medio con algoritmos sobre datos públicos. No tienen en cuenta el estado interior, calidades, planta, orientación específica. Nosotros visitamos, comparamos con operaciones reales cerradas y conocemos el barrio.
Tasación gratuita por zona
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