Servicios de Sign Your House en Madrid Sureste

Servicios profesionales de Sign Your House: alcance, plazos y entregables

Sign Your House es una agencia inmobiliaria especializada en Madrid Sureste con un enfoque integral: no nos limitamos a publicar un anuncio en portales, sino que acompañamos todo el ciclo de la operación, desde el primer análisis hasta la postventa fiscal. Esta sección desglosa los servicios que prestamos, qué incluye exactamente cada uno, en cuánto tiempo se ejecuta y qué entregable concreto recibe el cliente al finalizar.

1. Venta inmobiliaria gestionada (servicio integral)

Qué incluye: análisis comparativo de mercado, estrategia de precio, preparación documental completa, reportaje fotográfico profesional con plano y vídeo, redacción del anuncio, publicación en portales con destacados, gestión de leads y filtrado financiero, organización y acompañamiento de visitas, negociación de ofertas, redacción y firma de arras, coordinación notarial, asistencia el día de la escritura, liquidación de impuestos del vendedor.

Plazo medio orientativo: 60 a 120 días desde publicación hasta firma, dependiendo de zona y precio.

Entregables: dossier de comercialización, contrato de mandato, informes mensuales de actividad (visitas, contactos, ofertas), borradores de arras y escritura, justificantes fiscales tras la firma.

2. Asesoría hipotecaria independiente

Qué incluye: análisis de perfil financiero del comprador, simulación de capacidad de endeudamiento, comparativa entre ofertas de banca comercial y banca privada, negociación de condiciones (tipo, comisiones, productos vinculados), revisión de la FIPRE y FEIN, acompañamiento hasta la firma. Trabajamos con criterios objetivos, no como red comercial de ninguna entidad, lo que permite proponer la oferta más alineada con el perfil del cliente.

Plazo medio orientativo: 3 a 6 semanas desde el primer análisis hasta la aprobación firme.

Entregables: informe de capacidad financiera, comparativa multibanca, recomendación argumentada, seguimiento del expediente.

3. Gestión integral de herencias inmobiliarias

Qué incluye: coordinación con notaría y abogado para aceptación de herencia, liquidación del Impuesto de Sucesiones, plusvalía municipal en transmisiones mortis causa, inscripción registral, valoración de los inmuebles, mediación entre herederos cuando hay desacuerdo, gestión de extinción de condominio si uno asume la propiedad, comercialización si se decide vender, planificación fiscal global.

Plazo medio orientativo: 4 a 9 meses desde el fallecimiento hasta la venta efectiva, dependiendo de complejidad familiar y comunidad autónoma.

Entregables: hoja de ruta sucesoria, valoraciones documentadas, escrituras y liquidaciones fiscales, en su caso comercialización profesional.

4. Tasación y valoración profesional

Qué incluye: visita técnica al inmueble, medición real, análisis de comparables cerrados en los últimos seis meses, evaluación del estado de conservación, certificación energética si procede, análisis urbanístico básico, informe escrito con rango de precio razonable.

Plazo medio orientativo: 5 a 10 días hábiles desde la visita.

Entregables: informe de valoración con fotografías, comparables anonimizados, rango de precio y precio recomendado de salida.

Nota: nuestra valoración profesional no sustituye a la tasación oficial homologada por el Banco de España requerida para la concesión de hipoteca. Si es necesaria una tasación ECO, coordinamos con tasadora homologada.

5. Financiación de compradores

Qué incluye: análisis del perfil financiero, búsqueda de la mejor financiación posible considerando ratio de endeudamiento, plazo, tipo y productos vinculados, gestión de avales del Plan Vive Madrid o equivalentes para jóvenes, coordinación con banca comercial y banca privada según perfil.

Plazo medio orientativo: 4 a 8 semanas desde la pre-aprobación hasta la firma.

Entregables: oferta vinculante (FEIN), informe comparado, dossier listo para notaría.

6. Servicio internacional: compradores y vendedores no residentes

Qué incluye: obtención de NIE, apertura de cuenta bancaria en España, asesoría fiscal específica para no residentes (retención del 3% en la venta de no residentes, Impuesto sobre la Renta de No Residentes), poderes notariales para representación, gestión bilingüe, coordinación con asesores fiscales del país de origen.

Plazo medio orientativo: 6 a 16 semanas según trámites previos pendientes.

Entregables: documentación NIE, apertura bancaria, escritura, liquidaciones fiscales y certificados de no retención cuando proceda.

7. Asesoría fiscal inmobiliaria

Qué incluye: cálculo de ganancia patrimonial en IRPF, optimización de exenciones (reinversión, mayores de 65, vivienda habitual), cálculo de ambos métodos de plusvalía municipal y elección del más favorable, liquidación de modelos (210 no residentes, 600 ITP/AJD), planificación pre-venta para minimizar carga fiscal.

Plazo medio orientativo: 2 a 4 semanas desde la firma hasta presentación completa.

Entregables: hoja de cálculo fiscal personalizada, modelos presentados, justificantes de pago.

8. Home staging y preparación de venta

Qué incluye: auditoría visual del inmueble, recomendaciones de despersonalización, propuesta de mobiliario y atrezzo de bajo coste, coordinación con pintor o pequeñas reformas, reportaje fotográfico final.

Plazo medio orientativo: 1 a 3 semanas.

Entregables: plan de preparación, ejecución supervisada, fotografías profesionales.

Comparativa rápida

Consulta gratuita: 910 94 88 22 o WhatsApp 613 194 542. Email: info@signyourhouse.es