La respuesta corta es si, pero para tomar la decisión deberíamos saber cierta información sobre que es el catastro y cuál es su utilizada
¿Qué es el catastro?
El Catastro Inmobiliario es un censo administrativo que describen los bienes inmuebles. Está regulado por el Texto Refundido de la Ley del Catastro Inmobiliario, la inscripción en el mismo es obligatoria y gratuita, características que lo diferencian del Registro de la Propiedad.
¿Qué es la referencia catastral y cómo puedo conocerla?
La referencia catastral es el identificador oficial y obligatorio de los bienes inmuebles. Consiste en un código alfanumérico que es asignado por el Catastro de manera que todo inmueble debe tener una única referencia catastral que permita situarlo inequívocamente en la cartografía catastral.
La referencia catastral podemos encontrarla: en los recibos del IBI, en las escrituras de compra-venta del inmueble, en el contrato de alquiler o en la declaración de la renta del año anterior si introdujiste dichos datos.
También puedes saber la esta referencia entrando directamente en la web de catastro e indicando la dirección que buscas.
¿Qué es el valor catastral?
El valor catastral nos da la valoración objetiva de un inmueble a partir de datos como la ubicación del inmueble, la superficie de construcción o la superficie del terreno.
** Para su cálculo, se tiene en cuenta el valor en el Catastro del suelo y el de la construcción.
Este valor se suele revisar de forma anual, en función de la evolución de la zona y de los precios.
Es importante no confundir el valor catastral con el valor de referencia de los inmuebles que ha empezado a tener efectos el 1 de enero de 2022.
¿Qué es el valor de referencia catastral?
El valor de referencia catastral es aquel que se determina para un inmueble a partir de los datos que obtiene el catastro según las últimas transmisiones en esa zona determinada. Este valor se podrá ver modificado en el tiempo. Ya que si el mercado inmobiliario está en alza, esta referencia subirá y si el mercado disminuye, dicha referencia bajara.
¿Se puede vender por debajo del valor catastral?
Este valor, generalmente inferior al precio de mercado, tiene como función determinar el precio medio de una zona concreta, teniendo en cuenta las características concretas de cada inmueble.
¿Qué impuestos pagar a la hora de comprar un piso si el valor catastral es más alto que el de compra¿?
Desde el pasado 1 de enero de 2022 toda operación de compra de un inmueble debe tributar por el valor de referencia de Catastro, que es la nueva base imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP).
La propiedad siempre podrá establecer el precio que considere oportuno a la hora de vender su inmueble; sin embargo, si este precio es inferior al valor de referencia, el comprador podría argumentar a la hora de pagar los impuestos del ITP que no son cifras razonables (Hacienda podrá investigar la razón de esta compra-venta por debajo del valor de referencia), pudiendo argumentarlo con una tasación (Tasadora Homologada por el Banco de España).
¿Quién notifica el cambio de titular al catastro?
Toda modificación física que se produzca, debe ser notificada por los notarios al Catastro que, a su vez, debe expedir en un plazo breve la nueva certificación descriptiva y gráfica.
