¿Se puede rehipotecar una vivienda ya pagada? Sí: así funciona y para qué conviene

Sí: una vivienda libre de cargas puede hipotecarse para obtener liquidez. Es de las financiaciones más baratas que existen (garantía real = tipo hipotecario, no de préstamo personal). Pero pones tu casa como garantía, así que el PARA QUÉ importa más que el cómo.

Cuánto te prestan y a qué coste

• Importe: orientativamente entre el 50% y el 70% del valor de tasación, según destino del dinero y perfil.
• Tipo: hipotecario (mucho más bajo que un préstamo personal), fijo o variable.
• Costes: tasación, y los gastos de constitución que la Ley 5/2019 reparte (el banco asume notaría, registro, gestoría y AJD).
• Requisito de fondo: ingresos que sostengan la nueva cuota; la casa garantiza, pero no paga.

Para qué SÍ tiene sentido

Comprar una segunda vivienda o inversión aportando tu casa como palanca, reforma integral, necesidades de negocio con plan de retorno claro, o ayudar a un hijo con la entrada (mejor aún: estructurado como cotitularidad o garantía parcial, que limita tu riesgo). En todos los casos: importe contenido y cuota cómoda.

Para qué NO lo recomendamos

Tapar deudas de consumo sin cambiar hábitos (conviertes deuda de 5 años en deuda de 20 con tu casa en juego), gastos corrientes o inversiones que no entiendes. Un intermediario honesto te dice que no cuando toca: estamos registrados en el Banco de España (n.º E527) y sujetos a la Ley 5/2019, y preferimos perder una operación antes que firmarte un problema.

Preguntas frecuentes

¿Es lo mismo que una extinción de condominio o una ampliación?

No: la ampliación modifica una hipoteca viva; la rehipoteca crea una nueva sobre vivienda libre; la extinción de condominio financia comprar la parte de un copropietario (divorcios, herencias). Te decimos cuál aplica a tu caso.

¿Tributa el dinero que recibo?

No: es un préstamo, no un ingreso. Tributará en su caso lo que hagas con él (una inversión, un alquiler).

¿Cuánto tarda?

Similar a una hipoteca de compra: 4-8 semanas con tasación y documentación al día.

Así conseguimos tu hipoteca, paso a paso

1. Estudio gratuito de viabilidad: analizamos ingresos, ahorro y objetivo, y te decimos qué es realista.
2. Negociación multibanco: presentamos tu expediente en varias entidades a la vez y las ponemos a competir.
3. FEIN y revisión: recibes la oferta vinculante con 10 días legales para revisarla con calma, contigo línea a línea.
4. Firma en notaría: te acompañamos hasta la escritura (presencial o con poder, si estás fuera).

★ 4,9 (48 reseñas) · Intermediario registrado en el Banco de España n.º E527 · Ley 5/2019 · Estudio gratuito y sin compromiso · Gestión 100% a distancia