Preguntas Frecuentes | Sign Your House
Todas las dudas comunes sobre comprar y vender piso, hipotecas, fiscalidad y herencias en Madrid Sureste.
¿Cuánto cuesta tasar un piso en Sign Your House?Nuestra tasación previa orientativa es gratuita. La tasación oficial homologada para hipoteca cuesta 300-400€ y la pide el banco.
¿En cuánto tiempo se vende un piso en Rivas?30-60 días con precio correcto y marketing profesional. En zonas como Rivas Centro o Pau, incluso 2-3 semanas.
¿Cobráis comisión si no vendéis?No. Solo cobramos a éxito. Si no vendemos tu piso, tú no pagas nada.
¿Qué documentación necesito para vender?DNI, nota simple del registro actualizada, escritura de compraventa, último recibo del IBI, certificado de eficiencia energética y certificado de la comunidad al día.
¿Qué impuestos pago al vender mi piso?IRPF por la ganancia patrimonial (19-26% según tramo) y plusvalía municipal. Si reinviertes en vivienda habitual o tienes más de 65 años, puedes estar exento de IRPF.
¿Cuánto es la entrada mínima para comprar piso?La banca financia el 80% del valor. La entrada mínima recomendada es 20% + 10-15% de gastos = 30-35% del precio en ahorros.
¿Qué hipoteca es mejor en 2026: fija, variable o mixta?Depende del perfil. Fija (2,5-3% TAE) si valoras certeza. Mixta (2,3-2,7% inicial + Eur+0,9%) si crees que el Euríbor bajará. Variable solo en plazos cortos.
¿Es Sign Your House una agencia o consultora?Somos asesores inmobiliarios y hipotecarios independientes. No vendemos productos de bancos: te buscamos la mejor opción del mercado.
¿Cubrís toda España o solo Madrid?En inmobiliaria, nos especializamos en Rivas, Arganda, Vallecas y Vicálvaro. En asesoramiento hipotecario, cubrimos toda España.
¿Cómo es vuestra primera reunión?Gratuita y sin compromiso. Analizamos tu situación, expectativas y te damos un plan concreto. Online o presencial en nuestra oficina de Rivas.
¿Qué pasa si el comprador no cumple la oferta?Si firma señal o arras y se echa atrás, pierde la cantidad. Si tú te echas atrás, devuelves el doble. Por eso filtramos compradores rigurosamente antes de aceptar señal.
¿Necesito cédula de habitabilidad?En la Comunidad de Madrid no es obligatoria. Sí lo es el certificado de eficiencia energética.
¿Vale más mi piso si lo reformo antes?Sí, normalmente entre 15 y 25% si la reforma es profesional. Pero el coste de la reforma debe ser menor que ese aumento. Te asesoramos en cada caso.
¿Qué es la nota simple y cuánto cuesta?Es el resumen registral del piso: titularidad, cargas, anotaciones. Cuesta 9-15€ en el Registro de la Propiedad y es imprescindible antes de comprar o vender.
¿Y si el piso tiene hipoteca todavía?No es problema. En la firma de venta, el banco cancela la hipoteca contra el pago del comprador. Tú recibes la diferencia.
¿No encuentras tu respuesta?
Escríbenos por WhatsApp y te respondemos personalmente en menos de 1 hora en horario laboral.
WhatsApp directo →