Mi Primera Vivienda Madrid 2026: Cómo Funciona
El aval autonómico que permite a jóvenes menores de 35 años comprar su primera vivienda en Madrid sin tener el 20% ahorrado. Te ayudamos a calcular si calificas y a tramitarlo en tu banco.
¿Calificas para Mi Primera Vivienda?
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Mi Primera Vivienda es el programa de avales de la Comunidad de Madrid que permite a los jóvenes menores de 35 años conseguir hasta un 15% adicional de financiación sobre el 80% que normalmente da el banco. Resultado: financiación efectiva hasta el 95% del precio de compra.
Combinándolo con el aval ICO estatal del 20%, se puede llegar al 100% del precio sin tener entrada. Solo necesitas ahorrar los gastos de la operación (notaría, registro, ITP/IVA), que rondan los 8.000-15.000 €.
REQUISITOS Y CONDICIONES
Quién puede solicitar Mi Primera Vivienda Madrid
El programa tiene 5 requisitos básicos que hay que cumplir todos a la vez.
Edad: 18-35 años
Todos los titulares de la hipoteca deben tener entre 18 y 35 años el día de la firma ante notario.
Residencia en Madrid
Estar empadronado en la Comunidad de Madrid en el momento de la solicitud y mantener la residencia durante el aval.
Ingresos < 4 IPREM
Ingresos brutos anuales por debajo de 4 IPREM (~36.000 € en 2026). Si solicitan dos titulares, se suman los ingresos.
Vivienda habitual
Debe ser tu vivienda habitual durante al menos 3 años. No vale para segundas residencias o inversión.
Precio máximo 350.000 €
El precio de compra de la vivienda debe ser inferior a 350.000 €. Hay límites más bajos en municipios concretos.
Sin vivienda en propiedad
No haber tenido vivienda en propiedad en los últimos 10 años. Es para PRIMERA vivienda.
Proceso paso a paso
Te acompañamos durante todo el proceso. Sin coste para ti.
Verificación
Comprobamos que cumples los 6 requisitos y calculamos tu límite de financiación.
Solicitud Comunidad
Tramitamos la solicitud del aval ante la Comunidad de Madrid (5-10 días).
Selección banco
Negociamos con bancos colaboradores: un banco grande, un banco principal, un banco comercial, una entidad comercial.
Firma notarial
Cierre simultáneo de hipoteca + aval autonómico ante notario.
Preguntas frecuentes Mi Primera Vivienda
¿Cuánto cubre exactamente el aval Mi Primera Vivienda?
Cubre el 15% del precio de compra, sumándose al 80% que financia el banco. Total: 95% sin necesidad de aval ICO. Si combinas con aval ICO (20% estatal), puedes llegar al 100% pero solo cuentas el aval autonómico hasta donde el banco lo pida.
¿Es gratis solicitar Mi Primera Vivienda?
Sí. La solicitud y el aval son gratuitos. Solo pagas los gastos normales de hipoteca y compraventa (notaría, registro, ITP, tasación). El aval no devenga ni intereses ni comisiones para ti.
¿Qué pasa si dejo de pagar la hipoteca?
El aval autonómico responde frente al banco hasta su porcentaje. Pero la deuda contigo NO se cancela: la Comunidad te exigirá la devolución del importe avalado. Es decir, sigues siendo responsable de la deuda total.
¿Qué bancos trabajan con Mi Primera Vivienda?
Los principales bancos comerciales: principales bancos comerciales y cajas de ahorros. Cada banco aplica sus propios criterios sobre el cliente, aunque el aval esté concedido.
¿Puedo cancelar el aval anticipadamente?
Sí. A medida que amortizas hipoteca, puedes solicitar la liberación parcial o total del aval. Una vez has amortizado lo equivalente al 80% del precio inicial, el aval queda cancelado automáticamente.
¿Qué diferencia hay entre Mi Primera Vivienda y el Aval ICO?
Mi Primera Vivienda es autonómico (Madrid) con aval del 15%. Aval ICO es estatal con aval del 20%. Son complementarios y se pueden combinar para alcanzar el 100% del precio de compra. Mi Primera Vivienda tiene límites más restrictivos (350.000 € y 4 IPREM).
Comprobamos tu elegibilidad gratis
Cuéntanos tu situación y te confirmamos si puedes acogerte a Mi Primera Vivienda Madrid + aval ICO. Sabemos exactamente qué pide cada entidad.
