Inmobiliaria en Ensanche de Vallecas (Villa de Vallecas)
Especialistas en Ensanche de Vallecas, el PAU residencial premium de Villa de Vallecas. Pisos de obra nueva y semi-nueva, urbanizaciones cerradas con piscina, calidades altas. Conocemos cada promoción.
El mercado en Ensanche de Vallecas · 2026
El Ensanche de Vallecas es uno de los desarrollos urbanísticos más importantes de Madrid capital sur. Obra nueva 2010-2024 en urbanizaciones cerradas con piscina, gimnasio y zonas verdes. Perfil de comprador joven profesional (28-42 años). Precio por m² 3.000-3.700€. Pisos típicos 2-4 dormitorios, 75-120 m². Vivienda media 250.000-380.000€.
Precios reales por tipología
| Tipología | Rango precio |
|---|---|
| Piso 2 dormitorios 75-85 m² | 230.000-290.000€ |
| Piso 3 dormitorios 90-110 m² | 280.000-360.000€ |
| Piso 4 dormitorios 110-130 m² | 340.000-440.000€ |
| Ático con terraza | 350.000-490.000€ |
¿Por qué somos la inmobiliaria especialista en Ensanche de Vallecas?
Especialistas obra nueva PAU
El Ensanche tiene su matemática propia. Pisos de 2014 NO valen lo mismo que pisos de 2022, aunque sean en la misma calle.
Plan Vivienda CCAA Madrid
Ayudamos al comprador a tramitar el aval público de la Comunidad de Madrid (jóvenes <35 años), ampliando tu pool de compradores.
Promociones que conocemos
Conocemos las urbanizaciones de Calle de Soria de Valencia, Calle de Pío Felipe, Plaza de la Reverencia, Calle Tribaldos y todas las promociones del PAU.
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Dónde estamos · Ensanche de Vallecas en mapa
Preguntas frecuentes sobre inmobiliaria en Ensanche de Vallecas
¿Cuánto vale un piso en Ensanche de Vallecas en 2026?
Entre 230.000€ (2 dorm de 75 m²) y 490.000€ (ático). El precio por m² ronda 3.000-3.700€ según promoción y antigüedad. Obra de 2020-2024 marca el techo de precio.
¿En cuánto tiempo se vende un piso en Ensanche bien tasado?
30-90 días para pisos bien valorados. La demanda de jóvenes profesionales 28-42 años es muy alta y constante. Sobrevalorar fija el piso en el mercado meses.
¿Combina Plan Vivienda CCAA Madrid con compra en Ensanche?
Sí. Es el barrio donde más se utiliza. El aval del 30% permite a jóvenes <35 años comprar con apenas 5-10% ahorrado. Eso amplía el pool de compradores y empuja precios al alza.
¿Sigue subiendo el Ensanche en 2026?
Sí, +11% interanual en 2025. La obra nueva premium de últimas promociones tira de precios. El stock disponible es bajo respecto a la demanda.
Fuentes oficiales que consultamos para tasar
Nuestras valoraciones se basan en datos oficiales actualizados:
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana · estadísticas oficiales precio vivienda en España
- Instituto Nacional de Estadística · Índice de Precios de Vivienda
- Consejo General del Notariado · operaciones cerradas reales
- Comunidad de Madrid · Plan Vivienda y ayudas regionales
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