Hipoteca Puente en Madrid 2026
Compra tu nueva casa antes de vender la actual. Sin perder la oportunidad por temas de timing. Te explicamos cómo funciona, qué bancos la dan y cuáles son los riesgos reales.
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La hipoteca puente es un producto financiero diseñado para personas que necesitan comprar una nueva vivienda antes de vender la actual. El banco te financia ambos inmuebles temporalmente (hasta 24-36 meses) mientras vendes el primero, y luego la hipoteca se reestructura para quedarse solo con la nueva vivienda.
Es una de las soluciones más útiles cuando te enamoras de una casa, hay riesgo de perderla, y todavía no has vendido la tuya. Pero también tiene riesgos importantes: estás pagando dos cuotas, la entidad no te dará ofertas si tu economía no soporta ese sobrecoste durante meses.
CÓMO FUNCIONA REALMENTE
El esquema de una hipoteca puente
Te explicamos la estructura financiera y temporal del producto.
Préstamo único, dos viviendas
El banco te concede un único préstamo que cubre la nueva vivienda + la deuda pendiente de la actual. Tienes garantías hipotecarias sobre las dos.
Periodo puente: 24-36 meses
Plazo durante el cual debes vender la vivienda actual. El periodo se puede prorrogar pero suele venir con condiciones más estrictas.
Pagas solo intereses al inicio
En la fase puente algunas entidades te cobran solo intereses (carencia de capital), facilitando la doble cuota mensual mientras vendes.
Reestructuración tras venta
Cuando vendes la primera vivienda, amortizas su parte. La hipoteca queda solo sobre la nueva, recalculada con plazo restante.
Ratio máxima 70-80%
El banco suma el valor de las dos viviendas y la financiación máxima ronda el 70-80% conjunto. Necesitas tener equity en la actual.
Riesgo principal
Si no logras vender en el plazo o el precio cae, terminas con dos hipotecas activas. Hay que calcular escenarios pesimistas antes de firmar.
Proceso paso a paso
4 pasos para acceder a la hipoteca puente.
Tasación de ambas viviendas
Tasación oficial de la vivienda actual y de la nueva. Determina la financiación máxima conjunta.
Pre-aprobación bancaria
Análisis de ingresos vs. doble cuota. El banco quiere ver capacidad de pago durante 24 meses.
Firma con escritura
Compra de la nueva vivienda con la hipoteca puente. Tu casa actual queda como garantía adicional.
Venta y reestructuración
Cuando vendes la primera vivienda, amortizas su parte. La hipoteca se queda solo sobre la nueva.
Preguntas frecuentes hipoteca puente
¿Cuánto tiempo tengo para vender la vivienda actual?
Lo habitual son 24 meses. Algunas entidades dan 36 meses con condiciones algo más restrictivas. Si necesitas más tiempo, hay que renegociar y normalmente subirá el tipo de interés del préstamo.
¿Qué pasa si no consigo vender en el plazo?
El banco puede: 1) Renegociar el plazo (con peor tipo); 2) Convertir la hipoteca puente en una hipoteca normal sobre las dos viviendas; 3) Iniciar ejecución hipotecaria si no puedes pagar la doble cuota. Por eso es crucial valorar el riesgo antes.
¿Pago dos hipotecas a la vez?
No. La hipoteca puente sustituye a la antigua. Lo que pagas es la cuota correspondiente al préstamo total (nueva vivienda + deuda anterior + costes). Es UNA sola cuota, pero más alta que tu hipoteca actual.
¿Puedo conseguir hipoteca puente al 100%?
Es difícil. La banca exige normalmente ratios del 70-80% sobre el conjunto de las dos viviendas tasadas. Si tu vivienda actual tiene mucho equity, sí es posible que la financiación cubra el 100% del precio de la nueva.
¿Qué bancos dan hipoteca puente en Madrid?
principales bancos comerciales y banca privada. Cada uno tiene criterios específicos sobre el plazo, ratio máximo y carencias de capital.
¿Hay alternativas a la hipoteca puente?
Sí: 1) Vender primero y alquilar temporalmente; 2) Préstamo personal puente para los gastos de la nueva compra; 3) Comprar con condición resolutoria por venta de tu vivienda actual; 4) Negociar arras prolongadas con el vendedor. Cada alternativa tiene pros y contras.
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Calculamos si tu situación financiera soporta una hipoteca puente y te decimos qué banco te dará las mejores condiciones para tu caso concreto.
