Hipoteca puente: cómo comprar tu nueva casa antes de vender la actual

La hipoteca puente une tu vivienda actual y la nueva en un solo préstamo, para que puedas comprar sin haber vendido todavía y sin malvender con prisas. Durante el periodo puente pagas una cuota reducida (a veces con carencia de capital) y, al vender la antigua, el préstamo se reestructura como una hipoteca normal sobre la nueva.

Las 3 fases, en claro

Requisitos reales

• Solvencia para sostener el tránsito: el banco analiza que puedas con la cuota puente aunque la venta se retrase.
• Vivienda actual vendible: con poca o ninguna carga pendiente y precio realista; el banco la valora con lupa.
• Plazo de venta creíble: aquí está el riesgo número 1: si no vendes a tiempo, la cuota completa se activa.

Nuestra ventaja única en esta operación

Una hipoteca puente tiene dos puntas: conseguir el préstamo Y vender la vivienda a tiempo y a buen precio. Somos de los pocos que gestionamos ambas: como broker registrado en el Banco de España (n.º E527) negociamos el puente en varios bancos, y como inmobiliaria del sureste de Madrid ponemos tu vivienda actual en venta con valoración real para que la fase puente dure lo mínimo. Una sola estrategia, sin descoordinación entre tu agencia y tu banco.

Preguntas frecuentes

¿Qué pasa si no vendo dentro del plazo?

Se acaba la carencia y pagas la cuota completa del préstamo total. Por eso el precio de salida de tu vivienda actual debe ser de venta, no de deseo: lo calculamos antes de firmar nada.

¿Cuánto financian en una puente?

Orientativamente hasta el 80% del valor conjunto de ambas viviendas, según perfil y banco. Con mucha equidad en la actual, hay margen amplio.

¿Es más cara que una hipoteca normal?

El tipo puede ser similar; el sobrecoste real es pagar intereses sobre más capital durante el puente. Vender rápido y bien es la mejor forma de abaratarla.

Así conseguimos tu hipoteca, paso a paso

1. Estudio gratuito de viabilidad: analizamos ingresos, ahorro y objetivo, y te decimos qué es realista.
2. Negociación multibanco: presentamos tu expediente en varias entidades a la vez y las ponemos a competir.
3. FEIN y revisión: recibes la oferta vinculante con 10 días legales para revisarla con calma, contigo línea a línea.
4. Firma en notaría: te acompañamos hasta la escritura (presencial o con poder, si estás fuera).

★ 4,9 (48 reseñas) · Intermediario registrado en el Banco de España n.º E527 · Ley 5/2019 · Estudio gratuito y sin compromiso · Gestión 100% a distancia