Hipoteca Para Reformar Vivienda
Compra una vivienda y reforma a la vez con una sola hipoteca. Los bancos te financian sobre el valor post-reforma, no sobre el precio de compra. Útil para conseguir más metros o subir categoría.
Estudio Hipoteca Reforma
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Si compras vivienda para reformar, la hipoteca tradicional financia solo el 80% del precio de compra y la reforma sale de tu bolsillo. Una hipoteca de reforma combina ambos: financia compra + reforma sobre el valor post-obra.
Cómo funciona
- El banco contrata una tasación de «valor post-reforma» con un proyecto técnico
- Te financia hasta el 80% de ese valor combinado
- El dinero de la reforma se libera por hitos según avance de obra
- Plazo de obra máximo: 12 meses (algunos bancos hasta 24)
Bancos especializados
Productos especializados de reforma, Productos especializados de reforma, Productos hogar y algunas cajas regionales. Todos exigen proyecto firmado por arquitecto y presupuesto cerrado de empresa constructora.
Preguntas frecuentes
¿Necesito proyecto firmado por arquitecto?
Sí, casi siempre. Para reformas integrales o que afecten a estructura, es obligatorio. Para reformas básicas (cocina, baños) algunos bancos aceptan presupuesto detallado.
¿Cuándo me dan el dinero de la reforma?
Por hitos: cuando se firma escritura tienes el dinero de la compra. La reforma se libera en tramos según facturas y certificaciones del arquitecto.
¿Qué pasa si el coste de obra supera el presupuesto?
Asumes el sobrecoste. Por eso es crucial trabajar con presupuestos cerrados y contingencia del 10-15%.
¿Puedo financiar mejoras energéticas (eficiencia)?
Sí, e incluso obtienes ventajas: bonificación de tipo en algunos productos, deducción autonómica en IRPF, y subvenciones IDAE/Plan Vivienda.
¿Vale la pena vs comprar y reformar después?
Sí si necesitas la reforma para vivir. Si la harás progresivamente, mejor hipoteca normal + ampliación de capital posterior.
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