Hipoteca para extranjeros en España: guía completa 2026

Sí: un extranjero puede pedir y conseguir hipoteca en España. Lo que cambia radicalmente las condiciones no es tu nacionalidad, sino tu residencia: no es lo mismo un extranjero que vive y trabaja en España que alguien que compra desde su país. Esta guía separa los dos caminos con las preguntas exactas que todo el mundo se hace.

Las respuestas rápidas

¿Puede un extranjero comprar casa en España?

Sí, sin restricciones: cualquier extranjero puede comprar vivienda en España con su pasaporte y un NIE (número de identidad de extranjero), viva donde viva.

¿Cuánta hipoteca dan a un extranjero?

Si resides y trabajas en España: igual que a un español, normalmente hasta el 80% (y más en perfiles jóvenes con aval). Si no resides en España: entre el 60% y el 70%, con entrada del 30-40% más gastos.

¿Qué documentos piden?

NIE, pasaporte, acreditación de ingresos (nóminas o declaraciones fiscales de tu país), extractos bancarios y justificación del origen de la entrada. Documentos extranjeros: apostillados y con traducción jurada.

¿Importa la moneda en la que cobro?

Mucho: euros = sin riesgo de divisa (caso fácil); USD, GBP o CHF = computan con descuento; monedas volátiles = el expediente se construye sobre ahorro y otros pilares. La Ley 5/2019 te protege específicamente en hipotecas multidivisa.

Extranjero residente en España: camino rápido

Con TIE o certificado de registro UE, contrato aquí y 1-2 años de vida laboral española, los bancos te analizan como a cualquier residente. Los matices (antigüedad mínima, tipo de permiso, nómina de empleador extranjero) deciden qué banco te conviene: justo lo que comparamos en el estudio gratuito.

Extranjero NO residente: camino posible

Financiación 60-70%, análisis de ingresos de tu país y proceso 100% a distancia con poder notarial. Tenemos guías específicas por país de residencia —desde Reino Unido o Suiza hasta México, Colombia o Ecuador— en el bloque de enlaces de abajo.

Por qué hacerlo con un intermediario registrado

Somos intermediarios de crédito inmobiliario registrados en el Banco de España (n.º E527), sujetos a la Ley 5/2019: transparencia total, comparación real entre bancos y honorarios pactados por escrito. Para un extranjero, eso significa no depender de la única oferta del banco de la esquina.

Así conseguimos tu hipoteca, paso a paso

1. Estudio gratuito de viabilidad: analizamos ingresos, ahorro y objetivo, y te decimos qué es realista.
2. Negociación multibanco: presentamos tu expediente en varias entidades a la vez y las ponemos a competir.
3. FEIN y revisión: recibes la oferta vinculante con 10 días legales para revisarla con calma, contigo línea a línea.
4. Firma en notaría: te acompañamos hasta la escritura (presencial o con poder, si estás fuera).

★ 4,9 (48 reseñas) · Intermediario registrado en el Banco de España n.º E527 · Ley 5/2019 · Estudio gratuito y sin compromiso · Gestión 100% a distancia