Hipoteca para no residentes en España: la conseguimos con el banco que sí concede
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Datos clave de la hipoteca no residente
Por qué necesitas un broker hipotecario siendo no residente
Documentación internacional
Cada banco pide documentación distinta para no residentes. Conocemos los requisitos exactos de cada entidad y te evitamos pedir papeles que no servirán.
Tipos competitivos reales
El banco te ofrece una sola oferta. Nosotros hacemos competir a 5-8 entidades especialistas en no residentes y conseguimos tipos un 0,3-0,8% mejores.
Sin desplazamientos extra
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Cómo trabajamos contigo
Estudio inicial
Nos cuentas tu perfil, país de residencia, ingresos y operación.
Documentación
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Firma ante notario
Presencial o con apoderado. Te coordinamos todo.
Perfiles típicos de no residente que atendemos
Comprador segunda vivienda
Británicos, alemanes, holandeses, escandinavos que buscan piso o chalet en costa o ciudad. Operaciones 150.000-500.000€.
Inversor buy-to-let
Compra para alquilar (residencial, turístico). Las rentas previstas refuerzan tu capacidad de pago — los bancos lo valoran positivamente.
Futuro residente
Vas a mudarte a España en 12-24 meses. Compra antes de mudarte = mejor preparación. Se gestiona como no residente con perspectiva de cambio.
Latino-americano
Mexicanos, argentinos, venezolanos con ingresos en USD/EUR. Bancos específicos valoran este perfil con condiciones competitivas.
Residente UE no fiscal en España
Trabajadores transfronterizos, jubilados con pensión UE. Caso frecuente con condiciones cercanas a las de residente.
Empresa extranjera
Hipoteca a través de sociedad para inversión inmobiliaria. Producto específico con LTV y condiciones distintas.
Preguntas frecuentes hipoteca no residentes
¿Qué es una hipoteca para no residentes en España?
Es un préstamo hipotecario concedido por bancos españoles a personas que no residen fiscalmente en España. Suele aplicarse a extranjeros que quieren comprar segunda vivienda, inversión inmobiliaria o vivienda para mudarse próximamente.
¿Qué porcentaje de financiación se concede a no residentes?
Habitualmente entre el 60% y el 70% del valor de tasación o precio de compra (el menor de los dos). Algunos bancos llegan al 80% para perfiles muy solventes y operaciones de menor cuantía.
¿Qué documentación necesita un no residente para hipoteca en España?
NIE, pasaporte vigente, justificantes de ingresos (3 últimos meses), declaración fiscal del país de residencia (2 últimos años), extractos bancarios, contrato laboral o documentación empresarial si es autónomo, certificado de antigüedad laboral.
¿En cuánto tiempo se aprueba una hipoteca para no residentes?
Habitualmente entre 30 y 60 días. Es algo más lento que para residentes por la verificación documental internacional. Con asesoramiento profesional el plazo se reduce.
¿Qué tipo de interés se aplica?
Suele estar entre 0,2 y 0,5 puntos por encima del tipo aplicable a residentes con perfil similar. Para perfiles muy solventes, esta diferencia se reduce notablemente.
¿Puedo comprar para alquilar siendo no residente?
Sí. Es una operación habitual. Los bancos lo valoran positivamente porque las rentas de alquiler refuerzan tu capacidad de pago. Se conoce como buy-to-let.
Fuentes oficiales que consultamos
- Banco de España · regulación hipotecaria
- Agencia Tributaria · fiscalidad no residentes
- Consejo General del Notariado
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