Hipoteca en España desde Portugal: guía para no residentes (2026)

Si resides en Portugal y quieres comprar vivienda en España, tienes el caso más sencillo de todos los no residentes: cobras en euros, así que el banco no asume riesgo de divisa, y la cercanía hace que la operación sea casi como una compra nacional. Aun así, no todos los bancos tratan igual al residente en Portugal, y las diferencias de condiciones son grandes.

Ventajas de cobrar en euros

• Sin riesgo de divisa: tu nómina o facturación en euros computa al 100%, sin descuentos por volatilidad.
• Financiación: el estándar de no residente es 60-70%, pero los perfiles UE con ingresos en euros consiguen en algunos bancos condiciones cercanas a las de residente.
• Análisis más rápido: la banca española entiende nóminas y declaraciones portuguesas sin fricciones.

Perfiles habituales que gestionamos

Portugueses que compran en Madrid por trabajo o inversión, españoles que viven y trabajan en Lisboa u Oporto y quieren volver o invertir, y trabajadores transfronterizos. Cada perfil encaja mejor en unos bancos que en otros: ese matching es nuestro trabajo.

Documentación y proceso

Pasaporte o DNI y NIE, nóminas y contrato (o declaraciones de IRS si trabajas por cuenta propia), extractos bancarios de 6-12 meses y origen de fondos de la entrada. El proceso completo se hace a distancia, con firma presencial o mediante poder notarial. Somos intermediarios de crédito registrados en el Banco de España (n.º E527).

Preguntas frecuentes

¿Cuánta entrada necesito viviendo en Portugal?

Plan realista: 30-35% del precio más un 12% de gastos. Perfiles fuertes con ingresos en euros pueden bajar de ahí según banco.

¿Puedo usar mi historial bancario portugués?

Sí: extractos y mapa de responsabilidades del Banco de Portugal ayudan a acreditar solvencia y deudas vivas.

¿Funciona igual si soy autónomo en Portugal?

Sí, con dos ejercicios de IRS presentados y facturación estable. Lo presentamos anualizado.

Así conseguimos tu hipoteca, paso a paso

1. Estudio gratuito de viabilidad: analizamos ingresos, ahorro y objetivo, y te decimos qué es realista.
2. Negociación multibanco: presentamos tu expediente en varias entidades a la vez y las ponemos a competir.
3. FEIN y revisión: recibes la oferta vinculante con 10 días legales para revisarla con calma, contigo línea a línea.
4. Firma en notaría: te acompañamos hasta la escritura (presencial o con poder, si estás fuera).

★ 4,9 (48 reseñas) · Intermediario registrado en el Banco de España n.º E527 · Ley 5/2019 · Estudio gratuito y sin compromiso · Gestión 100% a distancia