Hipoteca en España desde Perú: guía para no residentes (2026)

La comunidad peruana es de las que más vivienda compra en la Comunidad de Madrid, y cada vez más operaciones se hacen directamente desde Perú: familias que preparan su llegada, padres que compran para hijos que ya viven aquí e inversores que prefieren el euro. La banca española financia estos casos con criterios de no residente.

Qué computa y qué no

• Ingresos en soles (PEN): el sol es relativamente estable y varios bancos lo computan con descuento por divisa; pesa mucho la antigüedad y el tipo de empleador.
• Ingresos en USD (frecuentes en minería, comercio exterior o freelance): computan mejor y abren más bancos.
• Financiación: 60-70%; entrada 30-40% más ~12% de gastos.
• CTS y venta de inmuebles en Perú como entrada: válidos si son trazables documentalmente.

Documentación desde Perú

Pasaporte y NIE, certificado de trabajo y boletas de pago (o RUC y declaraciones a SUNAT si eres independiente), extractos bancarios de 6-12 meses y origen de fondos. Perú es parte del Convenio de La Haya: los documentos se apostillan y nosotros coordinamos traducción y NIE.

Así lo gestionamos

Estudio gratuito por WhatsApp con tu documentación básica, matching con los bancos que sí trabajan el perfil peruano, negociación, FEIN con 10 días de reflexión y firma presencial o mediante poder notarial. Registro del Banco de España n.º E527.

Preguntas frecuentes

¿Puedo comprar junto a mi hijo que trabaja en Madrid?

Sí, y es la fórmula estrella: su nómina española más tu ahorro convierten un expediente regular en uno fuerte.

¿Sirve mi historial en centrales de riesgo peruanas?

Como referencia complementaria; el banco español decide con extractos, contratos y trazabilidad del dinero.

¿Qué zonas recomiendan para empezar?

El corredor sureste de Madrid (Rivas, Arganda, Vallecas, Vicálvaro, Coslada): precios contenidos, metro y comunidad consolidada. Es nuestra zona como inmobiliaria.

Así conseguimos tu hipoteca, paso a paso

1. Estudio gratuito de viabilidad: analizamos ingresos, ahorro y objetivo, y te decimos qué es realista.
2. Negociación multibanco: presentamos tu expediente en varias entidades a la vez y las ponemos a competir.
3. FEIN y revisión: recibes la oferta vinculante con 10 días legales para revisarla con calma, contigo línea a línea.
4. Firma en notaría: te acompañamos hasta la escritura (presencial o con poder, si estás fuera).

★ 4,9 (48 reseñas) · Intermediario registrado en el Banco de España n.º E527 · Ley 5/2019 · Estudio gratuito y sin compromiso · Gestión 100% a distancia