Hipoteca y Compra Vivienda Melilla 2026
Comprar vivienda en Melilla en 2026 tiene particularidades fiscales, mercado e impuestos propios. Esta guía explica todo lo que necesitas saber sobre hipotecas y compra en Melilla este año.
Mercado inmobiliario en Melilla 2026
Melilla ciudad autónoma africana, demanda funcionarial, mercado nicho. Mercado caracterizado por ITP 6% general, bonificaciones por ciudad autónoma e insular.
Impuestos al comprar en Melilla 2026
| Impuesto | Melilla 2026 |
|---|---|
| ITP usada | 6% |
| IVA + AJD obra nueva | 10% + AJD según escala |
Ayudas autonómicas a la compra de vivienda
- Plan vivienda joven autonómico
- VPO con precios limitados
- Ayudas zonas despobladas
- Bonificaciones rehabilitación cascos históricos
Bancos más activos en Melilla
- Entidades nacionales con red completa
- Cajas/cooperativas locales
- Banca digital sin limitaciones
Plazos reales de compraventa en Melilla
- Pre-aprobación: 5-10 días
- Búsqueda piso: 1-2 meses
- Arras a firma: 60-75 días
- Total: 3-5 meses
Errores que cometen los compradores en Melilla
- No conocer la fiscalidad exacta de Melilla
- Subestimar peculiaridades regionales
- Olvidar bonificaciones autonómicas
- No verificar registros locales
Preguntas frecuentes
¿Melilla peculiaridades fiscales?
IPSI en lugar de IVA. Tributos propios autonómicos. Bonificaciones por situación especial.
¿Comprar piso en Melilla?
Mercado pequeño 1.400-2.300€/m². Demanda funcionarial militar/seguridad estable. Buena para residencia estable, menos para inversión rotativa.
¿Hipoteca para no residentes en Melilla?
Posible pero limitada. Bancos prefieren residentes con vinculación a la ciudad.
¿Vas a comprar en Melilla?
Asesoramos a nivel nacional. Te ayudamos con hipoteca, impuestos y proceso completo. Sin coste.
