Hipoteca Para Inversión Inmobiliaria
Compra una vivienda para alquilar con financiación inteligente. Te ayudamos a estructurar la operación: qué banco mira mejor rentabilidad, cómo declarar ingresos por alquiler y cuánto puedes financiar.
Estudio Inversión Inmobiliaria
Te ayudamos a estructurarla
- 100% gratuito
- Sin compromiso
- Respuesta 48h
La inversión inmobiliaria con hipoteca es una de las estrategias más usadas para construir patrimonio: el inquilino paga la cuota y tú adquieres equity. Pero los bancos analizan estas operaciones diferente que una hipoteca residencial.
Cómo calcula el banco la operación
- Loan-to-Value (LTV): hasta 75-80% del valor de tasación o compra
- DTI (ratio deuda/ingresos): incluyen el alquiler estimado + tus ingresos
- Rentabilidad bruta: mínimo 5-6% para que la cuota la pague el alquiler
- Antigüedad de la zona: prefieren mercados consolidados (Madrid, Barcelona, Valencia)
Qué bancos trabajan mejor inversión
Productos especializados de inversión, Banca de empresa y Banca patrimonial son los más activos. También fondos privados especializados para perfiles altos con varias propiedades.
Preguntas frecuentes
¿Puedo usar el alquiler para que me aprueben la hipoteca?
Sí, pero solo el 70-80% del alquiler bruto estimado. El banco descuenta vacíos, comunidad e impuestos. Hay que aportar contratos de alquiler comparables o tasación del valor estimado.
¿Vale para alquiler turístico Airbnb?
Más complicado. Los bancos prefieren alquiler de vivienda habitual con contrato de 5 años. Para alquiler turístico, busca productos específicos o financiación alternativa.
¿Cuántas hipotecas de inversión puedo tener?
Sin límite legal pero los bancos analizan cada nueva operación según LTV global, ingresos vs. cuotas totales y patrimonio. A partir de la 3ª-4ª, suelen pedir aval o más equity.
¿La estrategia BRRRR funciona en España?
Sí, pero los plazos de refinanciación son más largos que en otros países. Hay que esperar 12-24 meses con el alquiler para que el banco refinancie a valor de tasación post-reforma.
¿Hipoteca con liquidez sobre vivienda en propiedad funciona para invertir?
Sí, es una opción habitual. Conseguir liquidez con tu vivienda libre de cargas para entrada de la nueva inversión.
Estudia tu inversión inmobiliaria
Análisis gratuito: rentabilidad, financiación y bancos que mejor encajan con tu operación.
