Hipoteca y Compra Vivienda Galicia 2026
Comprar vivienda en Galicia en 2026 tiene particularidades fiscales, mercado e impuestos propios. Esta guía explica todo lo que necesitas saber sobre hipotecas y compra en Galicia este año.
Mercado inmobiliario en Galicia 2026
Galicia tiene un mercado inmobiliario tradicional, estable, con poca especulación. Precios moderados, ideal para compradores que buscan calidad de vida y rentabilidad sin sobrevaloración:
- A Coruña ciudad: 2.200-3.500€/m²
- Vigo: 2.000-3.000€/m²
- Santiago de Compostela: 1.800-2.800€/m²
- Pontevedra/Ourense/Lugo capitales: 1.300-2.000€/m²
- Costa atlántica (Sanxenxo, Cangas): 2.500-4.500€/m² (turística)
- Rías Baixas casas rurales: 800-1.500€/m²
Impuestos al comprar en Galicia 2026
| Impuesto | Galicia 2026 |
|---|---|
| ITP usada | 9% general |
| ITP bonificado | 7% jóvenes / 3% familia numerosa o discapacidad |
| IVA + AJD obra nueva | 10% + 1,5% |
Ayudas autonómicas a la compra de vivienda
- Bono Aluga Galicia: ayuda al alquiler para menores 35
- VPO de la Xunta: vivienda protegida con precios limitados
- Bonificación zonas despobladas: ITP al 4% en municipios <1.500 hab
- Plan Rehabita: ayuda para rehabilitar vivienda antigua en cascos históricos
Bancos más activos en Galicia
- Banca rural muy presente (cooperativas locales)
- Entidades nacionales con red completa
- Acceso a banca digital sin limitaciones
Plazos reales de compraventa en Galicia
- Pre-aprobación: 5-10 días
- Búsqueda piso ciudades: 1-2 meses
- Búsqueda rural: 2-4 meses (poca oferta líquida)
- Arras a firma: 60-75 días
- Total: 3-5 meses
Errores que cometen los compradores en Galicia
- Comprar en costa sin estudiar problemas humedad atlántica
- No verificar Catastro/inscripción registral en propiedades rurales
- Subestimar coste calefacción en clima húmedo
- Olvidar plan rehabilitación si compras casco histórico
Preguntas frecuentes
¿Galicia atrae inversores foráneos?
Sí, especialmente Rías Baixas (Sanxenxo, Cangas, Baiona) por su belleza y precios moderados vs Mediterráneo. Demanda nórdica creciente.
¿Es rentable comprar casa rural en Galicia?
Para uso propio o segunda residencia, sí. Para inversión turística, depende de licencia VUT (más restrictiva en zonas costeras). Rentabilidades 4-6% bruto.
¿Comprar piso en A Coruña o Vigo?
A Coruña tiene precios algo más altos pero rentabilidad similar. Vigo tiene mejor industria/empleo. Ambas con buena calidad de vida. Si trabajas en remoto, A Coruña por entorno; si trabajas en industria, Vigo.
¿Bonificación familia numerosa Galicia: requisitos?
Carnet familia numerosa vigente, vivienda habitual (empadronamiento), precio razonable (<300.000€ habitual). ITP reducido al 3% (en lugar de 9%). Solicítalo en Atriga.
¿Vas a comprar en Galicia?
Asesoramos a nivel nacional. Te ayudamos con hipoteca, impuestos y proceso completo. Sin coste.
