Hipoteca y Compra Vivienda Canarias 2026
Comprar vivienda en Canarias en 2026 tiene particularidades fiscales, mercado e impuestos propios. Esta guía explica todo lo que necesitas saber sobre hipotecas y compra en Canarias este año.
Mercado inmobiliario en Canarias 2026
Canarias tiene un mercado inmobiliario único: insular, con régimen fiscal propio (REF) y enorme demanda turística internacional. Las dos islas mayores marcan el ritmo:
- Tenerife sur (Adeje, Arona, Los Cristianos): 2.800-5.500€/m² (turística premium)
- Tenerife norte (La Laguna, Puerto Cruz): 2.000-3.500€/m²
- Santa Cruz de Tenerife capital: 1.800-2.800€/m²
- Las Palmas GC capital: 1.800-3.000€/m²
- Gran Canaria sur (Maspalomas, Playa Inglés): 2.500-4.500€/m²
- Lanzarote y Fuerteventura: 2.000-4.000€/m²
- Islas menores (La Palma, El Hierro): 1.200-2.500€/m²
Impuestos al comprar en Canarias 2026
| Impuesto | Canarias 2026 |
|---|---|
| ITP usada | 6,5% general (más bajo que península) |
| ITP bonificado | 5% jóvenes, familia numerosa, discapacidad |
| IGIC + AJD obra nueva | 7% IGIC (en lugar de IVA 10%) + 1% AJD |
Ayudas autonómicas a la compra de vivienda
- Bono Vivienda Joven canario: 600€/mes durante 2 años en alquiler
- VPO autonómica: precios limitados, requisitos renta
- Bonificación rehabilitación: casas tradicionales canarias
- Restricciones turísticas: licencia VUT muy restrictiva (cupos limitados por isla)
Bancos más activos en Canarias
- Banca tradicional con red completa
- Cooperativas locales (CajaSiete, otros)
- Banca digital sin limitaciones
Plazos reales de compraventa en Canarias
- Pre-aprobación: 7-15 días
- Búsqueda piso: 1-3 meses (oferta limitada en islas)
- Arras a firma: 60-90 días
- Total: 4-6 meses (más lento por logística insular)
Errores que cometen los compradores en Canarias
- Comprar para alquiler turístico sin licencia VUT (multas 30.000-60.000€)
- Subestimar coste vida insular (alimentación, transporte más caros)
- Olvidar fiscalidad REF (algunas operaciones IGIC en lugar de IVA)
- No verificar estado humedad en zonas costa norte
Preguntas frecuentes
¿Canarias buena inversión 2026?
Para alquiler vacacional con licencia, rentabilidades 7-10% bruto. Para alquiler residencial estable, 5-6%. Demanda extranjera fuerte (UK, DE, NL). Limitación: licencias VUT muy restringidas, hay que comprar con licencia ya incluida.
¿Tenerife o Gran Canaria para comprar?
Tenerife sur: mercado más activo, demanda turística mayor, precios más altos. Gran Canaria: mejor balance precio-calidad, capital con más vida local. Las Palmas como ciudad supera a Santa Cruz en servicios urbanos.
¿IGIC en lugar de IVA en obra nueva canaria?
Sí. Canarias tiene Régimen Económico Fiscal propio: 7% IGIC en lugar de 10% IVA. Aplica automáticamente al comprar obra nueva en las islas. Ahorro real.
¿Restricciones extranjeros para comprar en Canarias?
No por nacionalidad. Pero atención a licencia turística si vas a alquilar como VUT (cupos cerrados en muchas zonas). Y residencia fiscal: si vas a residir en Canarias hay ventajas IRPF.
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