Hipoteca y Compra Vivienda Andalucía 2026: ITP Bajo y Bonificaciones
Comprar vivienda en Andalucía en 2026 tiene particularidades fiscales, mercado e impuestos propios. Esta guía explica todo lo que necesitas saber sobre hipotecas y compra en Andalucía este año.
Mercado inmobiliario en Andalucía 2026
Andalucía es la 2ª comunidad por volumen de transacciones. Mercado diverso:
- Costa del Sol (Marbella, Estepona, Fuengirola): 3.500-8.000€/m² (premium turístico)
- Costa Tropical (Almuñécar, Motril): 1.800-3.500€/m²
- Sevilla capital: 2.200-3.800€/m²
- Málaga capital: 2.800-4.500€/m² (subida 12% en 2 años)
- Cádiz: 1.800-3.500€/m²
- Interior (Córdoba, Jaén, Granada interior): 1.200-2.000€/m²
Impuestos al comprar en Andalucía 2026
| Impuesto | 2026 |
|---|---|
| ITP usada | 7% general (uno de los más bajos) |
| ITP bonificado | 3,5% en algunos casos (jóvenes, familias numerosas) |
| IVA + AJD obra nueva | 10% + 1,2% |
Ayudas autonómicas a la compra de vivienda
- Bonificación ITP jóvenes <35: reducción 50% en primera vivienda
- Vivienda pública AVRA: alquiler con opción
- Programa Andalucía Reactiva: en municipios despoblados
Bancos más activos en Andalucía
- los principales bancos: oficinas todo el territorio
- banco regional: banco con sede en Andalucía
- entidad bancaria nacional, banca digital líder, banco digital del grupo internacional: opciones digitales
Plazos reales de compraventa en Andalucía
- Pre-aprobación: 5-10 días
- Búsqueda: 1-2 meses (más oferta en Andalucía)
- Arras a firma: 60-90 días
- Total: 3-5 meses
Errores que cometen los compradores en Andalucía
- No aprovechar el ITP bajo de Andalucía si te trasladas
- Comprar costa sin estudiar regulación turística (Málaga restrictivo, Cádiz menos)
- Olvidar IBI elevado en zonas turísticas premium
- No tasación independiente en Marbella/Estepona
Preguntas frecuentes
¿Andalucía es la mejor CCAA para comprar 2026?
Fiscalmente sí, ITP más bajo. Mercado en alza pero con oferta amplia. Málaga capital es el «Madrid del sur» en 2026 con subidas fuertes.
¿Hipoteca para extranjeros en Andalucía?
Muy desarrollada en costa. Atención multiidioma habitual. Atención: la inversión extranjera tiende a «Golden Visa» pero ese programa cambió en 2025.
¿Costa del Sol como inversión: rentable?
Rentabilidad 5-7% bruto en alquiler de larga estancia, 8-12% en vacacional con licencia. Atención: la vivienda turística requiere licencia regulada por municipio.
¿Comprar en pueblos del interior Andalucía?
Precios bajos (1.000-1.500€/m²), buen para teletrabajadores. Algunas zonas con bonificaciones extra por despoblación.
¿Vas a comprar en Andalucía?
Asesoramos a nivel nacional. Te ayudamos con hipoteca, impuestos y proceso completo. Sin coste.
