Tenemos un equipo de profesionales altamente cualificados que le ayudarán a tramitar la herencia de la mejor forma posible. Entendemos la complejidad del proceso y comprometemos nuestro tiempo y conocimientos para ayudarle a lograr los mejores resultados.
Nuestros asesores le guiarán en todos los pasos necesarios para cumplir con los requisitos legales y administrativos para ello. Además, le asesoraremos en aspectos como la distribución de los bienes, cualquier contingencia derivada de la herencia, y el cumplimiento de los derechos y obligaciones legales correspondientes. ¡No dude en contactarnos con cualquier pregunta que tenga relacionada con la tramitación de herencias!
Te Ayudamos en todo el Proceso
Nuestro objetivo es proporcionarte la mayor tranquilidad posible, ofreciéndote un asesoramiento personalizado en todos los puntos de la tramitación de una herencia, acompañándote en un paso complicado, donde se junta el valor emocional con el valor económico.
Nosotros por nuestra experiencia, llegamos a entender todas las modalidades de herencias e incluso intentamos que el proceso de venta sea lo más sencillo posible para la parte vendedora, siendo lo más habitual que sea más de un propietario, cada uno con diferentes puntos de vista.
Para poder entender todas las complejidades de este proceso, nos ponemos en contacto con cada uno de los propietarios, de esta forma podremos explicar nuestros servicios y realizar un informe del valor actual del inmueble. Esta valoración sera necesaria a la hora de realizar el inventario del causante.
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La documentación necesaria para poder tramitar
Este primer paso es fundamental para tramitar correctamente la herencia. Se trata de obtener toda la documentación oficial que vas a necesitar durante el resto del proceso.
Certificado de defunción: es el documento oficial que acredita el fallecimiento de la persona. Tendrás que solicitarlo en la sede del Registro civil donde se encuentre empadronado el fallecido. Recordarte que también se podrá tramitar de forma online.
Certificado de últimas voluntades: es el documento que nos permite saber si el causante ha realizado en algún momento un testamento, en caso de haber realizado varios, nos indicara cual es el que tiene validez. Este certificado se solicitara por lo menos quince días después del fallecimiento. Este es otro de los documentos que se puede tramitar de forma online.
Certificado de contratos de seguros de cobertura de fallecimiento. Este documento se utiliza para saber si el causante tenía algún seguro de decesos. Tienen que haber transcurrido por lo menos quince días desde el fallecimiento.
Testamento o declaración de herederos
Una vez que tengas el certificado de últimas voluntades, sabrás si el causante había otorgado testamento. En el caso que existiese testamento deberás acudir a la notaria donde se emitió este documento (si no sabes cómo localizar el notario podrás encontrarlo en https://www.notariado.org/portal/ ).
Si no hubiese testamento, deberás realizar la declaración de herederos. Si eres un familiar directo, tendrás que acudir a la notaria en el lugar de residencia del fallecido, aportando la documentación que te solicite el notario.
En el caso de no ser familiar directo, deberás acudir al juzgado de primera instancia.
Inventario
En este paso de la herencia se determinaran los bienes, deudas y derechos que dejo la persona. En este punto suele ser obligatorio ciertas certificaciones o documentos que acrediten los derechos y obligaciones (certificado de saldos bancarios y de catastro)
En este inventario es importante ser lo más detallado posible, así evitaremos modificaciones futuras.
Partición de la herencia y pago de impuestos
En este punto se trata de repartir en función de los coeficientes de la herencia. Este reparto se conoce como cuaderno particional.
Si llegaste aquí, seria por fin el último punto
Tendrás que abonar el impuesto de sucesiones y donaciones, teniendo un plazo de seis meses desde el fallecimiento.
En el caso de hablar de inmuebles, se tendrá que abonar los impuestos conocidos como plusvalía (IIVTNU) en el ayuntamiento correspondiente.
Ponte en contacto con nosotros y uno de nuestros agentes te ayudara en el proceso.
Preguntas Frecuentes
¿Cuáles son los pasos necesarios para realizar una herencia de inmuebles?
- Asegurarse de tener un testamento válido y actualizado, en el cual se especifiquen los bienes que se desean heredar y los herederos designados.
- Iniciar el proceso de sucesión ante el registro de las propiedades correspondiente.
- Presentar una copia del testamento, el acta de defunción del fallecido y los documentos de identificación de los herederos.
- Comprobar si existen deudas o hipotecas pendientes en los inmuebles a heredar.
- Pagar los impuestos y tributos correspondientes a la sucesión.
- Realizar una división equitativa de los bienes heredados si hay varios herederos.
- Actualizar el registro de las propiedades con los cambios de propiedad correspondientes.
- Recibir la transferencia de la propiedad de los inmuebles heredados
¿Qué documentación es necesaria para hacer una herencia de inmuebles?
Para realizar una herencia de inmuebles en España, los siguientes documentos son necesarios:
El testamento: El testamento es un documento legal en el que se especifica quiénes serán los herederos de los bienes. Es importante que el testamento sea redactado por un abogado o notario para asegurarse de que sea válido.
Certificado de defunción: Es necesario presentar un certificado de defunción del fallecido, ya que esto acredita la muerte y permite continuar con el proceso de herencia.
Certificado de últimas voluntades: Este documento muestra las últimas disposiciones legales del fallecido, incluyendo su testamento y cualquier otro documento relacionado con la distribución de sus bienes.
Documentación registral: Es necesario presentar una copia del registro de la propiedad, con la inscripción de la finca o inmueble que se quiere heredar.
Escritura de compra-venta: Si el fallecido compró el inmueble durante su vida, es necesario presentar la escritura de compra-venta original.
- Identificación de los herederos: Es necesario presentar la identificación de los herederos, incluyendo el DNI o NIE (documento nacional de identidad o número de identificación de extranjero) y el certificado de nacimiento.
¿Qué ocurre si la herencia de inmuebles está pendiente?
Si la herencia de inmuebles está pendiente, significa que la transferencia de propiedad no ha sido completada y no se han cumplido todos los requisitos necesarios para hacer efectiva la herencia. En estos casos, el proceso de herencia puede tardar más tiempo y puede requerir la intervención de un abogado o un juez. Mientras la herencia está pendiente, el bien inmueble puede no estar disponible para su uso o venta, lo que puede tener un impacto financiero o emocional en los herederos. Por lo tanto, es importante resolver de manera rápida y efectiva cualquier problema que esté retrasando la herencia.
¿Qué se debe hacer si los herederos no se ponen de acuerdo en una herencia de inmuebles?
Si los herederos no pueden ponerse de acuerdo en una herencia de inmuebles, existen varios pasos que pueden seguir:
Mediación: un mediador neutral puede ayudar a los herederos a llegar a un acuerdo y evitar una larga y costosa disputa judicial.
Negociación directa: los herederos pueden tratar de resolver sus diferencias entre ellos, a través de conversaciones y negociaciones directas.
Arbitraje: en algunos casos, los herederos pueden acordar someter la disputa a un árbitro neutral, quien tomará una decisión vinculante.
Proceso judicial: si los herederos no pueden resolver la disputa por sí mismos, pueden recurrir a un proceso judicial. El juez decidirá cómo se debe repartir la herencia.
¿Qué requisitos se deben cumplir para realizar una herencia de inmuebles?
Identificación del heredero: Es necesario probar la identidad y filiación del heredero con un documento oficial como una tarjeta de identidad, pasaporte o partida de nacimiento.
Certificado de defunción: Se requiere un certificado de defunción del fallecido, que demuestre que ha fallecido y la fecha del fallecimiento.
Testamento: Si existe un testamento, es necesario presentarlo ante un notario para su validez.
Certificación de bienes: Se requiere una certificación de bienes que incluya una lista detallada de todos los bienes y derechos que forman parte de la herencia, así como su valor estimado.
Escritura de compraventa o título de propiedad: Se requiere la escritura de compraventa o título de propiedad original del inmueble a heredar.
Pago de impuestos: Es necesario pagar los impuestos correspondientes, como el Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones.
Tramitación judicial: Si existen controversias sobre la herencia, se puede optar por una tramitación judicial para resolver el conflicto.
El albacea es una persona designada por el testador para administrar los bienes de la herencia y cumplir con las disposiciones del testamento. Para ser un albacea de una herencia de inmuebles en España, se deben cumplir los siguientes requisitos:
- Ser mayor de edad y tener plena capacidad jurídica.
- No estar incapacitado o procesado por un delito que afecte la moral o probidad.
- Aceptar el cargo voluntariamente.
Cualquier persona puede ser designada como albacea, incluyendo familiares, amigos o profesionales. Sin embargo, es importante elegir a alguien de confianza y con experiencia en asuntos legales para asegurarse de que la herencia se gestione correctamente.
¿Qué tipos de inmuebles pueden ser heredados?
Los inmuebles que pueden ser heredados incluyen casas, departamentos, terrenos, locales comerciales, entre otros. Tambien se pueden incluir bienes con un valor fijo, como vehículos y muebles, siempre y cuando estén registrados a nombre del fallecido. La validez de la herencia dependerá de las leyes y regulaciones locales y de la situación financiera del fallecido. Es importante consultar con un abogado especializado en derecho de sucesiones para asegurarse de cumplir con todos los requisitos legales.
¿Cómo puede un extranjero realizar una herencia de inmuebles en el país?
Para un extranjero realizar una herencia de inmuebles en un país, generalmente se deben cumplir los siguientes requisitos:
Conocer las leyes y normativas locales: El extranjero debe estar informado sobre las leyes y normativas en el país en el que desea realizar la herencia.
Tener un abogado o asesor local: Es recomendable tener un abogado local que pueda guiar al extranjero a través del proceso de herencia.
Documentación necesaria: El extranjero debe proporcionar los documentos requeridos, como el testamento del fallecido y otros documentos legales relacionados con la propiedad.
Proceso legal: El extranjero debe seguir el proceso legal de herencia en el país, incluyendo cualquier juicio que sea necesario.
