Glosario completo de términos inmobiliarios y financieros que necesitas conocer al comprar, vender o hipotecar una vivienda en España 2026. Buscador instantáneo + términos definidos por especialistas.
Términos inmobiliarios y financieros
AJD
Actos Jurídicos Documentados. Impuesto que se paga al firmar escrituras públicas. En vivienda obra nueva: 0,5-1,5% del valor declarado, según comunidad autónoma.
Amortización
Devolución del capital prestado en una hipoteca. Cada cuota mensual amortiza una parte del capital y otra son intereses. Al inicio se pagan más intereses; al final, más capital.
Arras
Cantidad que el comprador entrega al vendedor como señal de la compra. Las «arras penitenciales» permiten desistir: si el comprador se echa atrás pierde la cantidad; si lo hace el vendedor, debe devolverla por duplicado.
BCE
Banco Central Europeo. Fija los tipos de interés oficial del euro, que influye directamente en el Euríbor y, por tanto, en las hipotecas variables.
BREB
Brick by Brick. Estrategia inmobiliaria de compra escalonada. Adquirir múltiples inmuebles uno a uno aprovechando rentas y plusvalías.
Capital pendiente
Importe del préstamo hipotecario que aún no se ha devuelto al banco. Es la base sobre la que se calculan intereses cada mes.
Cancelación registral
Trámite notarial y registral para eliminar la carga de hipoteca del Registro de la Propiedad una vez pagada. Coste: 600-1.000€.
CIRBE
Central de Información de Riesgos del Banco de España. Recopila todas las deudas que tienes registradas (préstamos, tarjetas, hipotecas). El banco lo consulta antes de aprobar una hipoteca.
Cláusula suelo
Cláusula abusiva (ya prohibida) que impedía a las hipotecas variables bajar por debajo de un mínimo. Tras sentencias del Supremo, los bancos las han eliminado.
Comisión apertura
Importe que cobra el banco al formalizar la hipoteca. Habitualmente 0-1,5% del préstamo. Negociable.
DSCR
Debt Service Coverage Ratio. Ratio que mide si los ingresos por alquiler cubren la cuota hipotecaria. Para hipoteca inversión los bancos exigen DSCR ≥ 1,25.
Euríbor
Tipo de interés al que los bancos europeos se prestan entre sí. Es la referencia de las hipotecas variables en España. Euríbor a 12 meses es el más usado.
FEIN
Ficha Europea de Información Normalizada. Documento obligatorio que el banco entrega antes de la firma de hipoteca con todas las condiciones. Hay 10 días obligatorios de reflexión tras recibirla.
Hipoteca inversa
Producto financiero para mayores de 65 años: el banco te paga (o entrega importe) usando tu vivienda como garantía. Al fallecer, los herederos pagan o ceden la propiedad.
IBI
Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Impuesto municipal anual que paga el propietario. Tipo: 0,4-1,1% del valor catastral.
IRPH
Índice de Referencia de Préstamos Hipotecarios. Referencia alternativa al Euríbor usada en algunas hipotecas antiguas. Cuestionado judicialmente.
IRPF
Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas. En venta de vivienda: tributa la ganancia patrimonial al 19-26% según importe.
ITP
Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Se paga al comprar vivienda usada. Tipo: 4% País Vasco, 7% Andalucía, 10% Cataluña/Valencia/Madrid.
IVA + AJD
Combinación de impuestos al comprar vivienda obra nueva: IVA 10% + AJD 0,5-1,5%. Total: 10,5-11,5%.
KYC
Know Your Customer. Procedimientos obligatorios del banco para conocer al cliente: identificación, origen de fondos, perfil de riesgo. Imprescindible para hipotecas.
LTV
Loan To Value. Ratio entre préstamo concedido y valor de tasación. Habitual: 80% vivienda habitual, 60-70% segunda residencia o inversión.
LTC
Loan To Cost. Ratio entre préstamo y coste total (compra + reforma + gastos). Importante en compraventa con obras.
NIE
Número de Identidad de Extranjero. Imprescindible para que un extranjero compre vivienda en España. Tramita en comisaría o consulado.
Nota Simple
Documento del Registro de la Propiedad que muestra el estado actual de un inmueble: titular, cargas, hipotecas, embargos. Imprescindible antes de comprar.
Notario
Funcionario público obligatorio en compraventa y firma de hipoteca. Verifica documentos, autentica firmas y eleva a público el acto. Su tarifa la fija el Estado: 0,3-0,5%.
Novación
Modificación de condiciones de una hipoteca con el mismo banco. Permite cambiar plazo, tipo, importe. Más barata que subrogación.
Plusvalía municipal
Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos urbanos. Paga el vendedor al ayuntamiento. Tras sentencia del TC 2021, hay opciones de no pagar si no hay incremento real.
Pre-aprobación
Análisis preliminar del banco que indica cuánta hipoteca te concedería con tu perfil actual. No es vinculante pero da seguridad antes de buscar piso.
REO
Real Estate Owned. Inmueble que ha vuelto a manos del banco por impago de hipoteca. Se vende habitualmente con descuento del 15-30% sobre mercado.
Subrogación
Cambio de hipoteca de un banco a otro manteniendo el préstamo. Útil cuando otro banco ofrece mejores condiciones. La Ley 5/2019 facilita y abarata el proceso.
Tasación
Valoración profesional de un inmueble realizada por sociedad de tasación homologada. Imprescindible para conceder hipoteca. Coste: 300-600€. Pago habitual del comprador.
TAE
Tasa Anual Equivalente. Tipo real anual de un préstamo incluyendo intereses + comisiones + gastos. Indicador para comparar hipotecas (no solo el TIN).
TIN
Tipo de Interés Nominal. Tipo «puro» de la hipoteca sin incluir comisiones ni gastos. Útil para conocer la cuota pero engañoso para comparar (usa el TAE).
Tipo fijo
Tipo de interés que NO cambia durante toda la vida del préstamo. Da estabilidad pero suele tener tipo inicial más alto que variable.
Tipo mixto
Hipoteca con tipo fijo durante los primeros años (5-15) y variable después. Combina previsibilidad inicial con flexibilidad futura.
Tipo variable
Tipo que se revisa periódicamente (anual habitualmente) según un índice de referencia (Euríbor + diferencial fijo). Sujeto a oscilaciones.
VPO
Vivienda de Protección Oficial. Construida con ayudas públicas, tiene precio máximo de venta y restricciones de uso durante 30 años.
VUT
Vivienda de Uso Turístico. Inmueble destinado a alquiler vacacional. Requiere licencia administrativa específica por comunidad autónoma.
