La compra de una vivienda, sea para el uno personal o como forma de inversión es siempre un paso muy importante. En el cual, tenemos que tener en cuenta todo tipo de gastos, estos podrán variar en función de ubicación, si es de obra nueva o segunda mano, etc.
Notaria
¿ Cuál es la función del notario?
Es la figura pública, que garantiza a las partes que la compraventa de un inmueble sea segura. Este asesora y resuelve cualquier tipo de dudas. Es el encargado de redactar la escritura pública de compraventa la cual tiene que cumplir la legalidad vigente.
¿ Cuánto puede ser el coste por este servicio?
Los honorarios del notario, también llamados aranceles, varían en función del valor de la vivienda, por un piso de 100.000 euros suelen ser de 850 euros, en cambio por una vivienda de 250.000 euros se deberán abonar unos 1.200 euros.
¿ Quién asume los gastos notariales?
Según lo establecido en el artículo 1.455 del código civil establece que, estos honorarios recaerán de la parte vendedora (según ley), si no se establece un acuerdo distinto.
La parte compradora se deberá encargar del importe de la primera copia autorizada.
Registro de la propiedad
¿ Que es? y ¿ de que se encarga?
Es el estamento público que tiene por objeto la inscripción de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre los inmuebles.
Este acto se realiza después de la compra de la vivienda en la notaria
¿ Cuánto puede ser el coste de este servicio?
Estos honorarios están marcados por normativa y depende directamente del precio del inmueble, suele oscilar entre 350 y 700 euros.
Impuestos vinculados a la compra
Este valor dependerá del precio de la vivienda o del valor de referencia (este segundo se incluyó en enero del 2022, y tomaremos como valido el mayor), ubicación geográfica de la vivienda (ya que no todas las comunidades tiene el mismo ITP) y si compramos una vivienda de obra nueva o de segunda mano.
Tendremos que tener en cuenta que en las viviendas de obra nueva se aplicara como impuesto el IVA y que existe otro impuesto asociado llamado AJD (Actos Jurídicos Documentados). El IVA de una vivienda es de forma genérica el 10 % del valor de la misma, con una sola excepción, la comunidad autónoma de Canarias, ya que su IVA se encuentra en el 6,5%. En cambio el AJD se rige de forma distinta, desde un 0,0% en el Pais Vasco hasta un 1.5% varias comunidades
En las viviendas de segunda mano, se aplicara como impuesto el ITP, que variara en función de la comunidad autónoma donde se encuentre la vivienda, situando los valores entre 4% y el 10%
Existen varias deducciones de estos impuestos como por ejemplo, vivienda habitual, viviendas de protección oficial (VPO), familias numerosas… por ejemplo en la Comunidad de Madrid las familias numerosas que compran una vivienda habitual tributaran el 4% de ITP y no el 6% establecido de forma genérica.
Gestoría
Por último, incluimos este gasto, aun no siendo obligatorio pero si es habitual utilizarlos, se encargan de la liquidación de los impuestos y de la inscripción en el registro de la propiedad, el coste suele rondar los 350 euros.
Si tienes alguna duda, ponte en contacto con nosotros y uno de nuestros agentes te ayudara en el proceso.
