Cuánto Cuesta Comprar una Vivienda en Madrid: Todos los Gastos 2026
El precio de la vivienda no es el coste total. Al comprar en Madrid hay que sumar impuestos y gastos que rondan el 10-12% adicional. Conocerlos antes evita sustos y te ayuda a saber cuánto ahorro necesitas de verdad.
Impuestos: ITP o IVA según la vivienda
Si compras vivienda usada pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Si es obra nueva, pagas IVA más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). Es la partida más grande después del precio.
Notaría, registro y gestoría
La escritura ante notario, la inscripción en el Registro de la Propiedad y la gestoría que tramita todo tienen un coste fijo que conviene presupuestar desde el principio.
- Notaría: por la escritura de compraventa.
- Registro de la Propiedad: por inscribir la vivienda a tu nombre.
- Gestoría: por tramitar impuestos e inscripción.
Si pides hipoteca, suma la tasación
Cuando hay financiación, el banco exige una tasación oficial de la vivienda, que pagas tú. La mayoría de los demás gastos de la hipoteca los asume el banco desde la ley de 2019, pero la tasación sigue siendo del comprador.
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