Cuánto Cuesta Comprar una Vivienda en España: Todos los Gastos 2026
Al comprar una vivienda en España, el precio no es lo único que pagas. Hay que sumar impuestos y gastos que suelen rondar el 10-12% adicional, y que varían según la comunidad autónoma. Te lo desglosamos para que sepas cuánto necesitas de verdad.
El impuesto principal: ITP o IVA
Si compras vivienda usada pagas el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuyo porcentaje lo fija cada comunidad autónoma, por lo que cambia bastante de una a otra. Si la vivienda es de obra nueva, en lugar de ITP pagas IVA más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD).
Notaría, registro y gestoría
A los impuestos se suman tres gastos prácticamente fijos en cualquier compra: la escritura ante notario, la inscripción de la vivienda a tu nombre en el Registro de la Propiedad y la gestoría que tramita todo el papeleo. Conviene presupuestarlos desde el principio.
Si pides hipoteca: la tasación
Cuando hay financiación, el banco exige una tasación oficial de la vivienda, que paga el comprador. Desde la ley hipotecaria de 2019 la mayoría del resto de gastos de la hipoteca los asume el banco. Sumando todo, calcula tener disponible en torno al 30-35% del precio entre entrada y gastos.
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