
Si al realizar la compra de un inmueble, decides que utilizaras un préstamo hipotecario, deberías saber sus gastos.
Tasación del inmueble
¿Qué es una tasación?
Un informe de valoración o tasación es el documento emitido por un profesional y que tiene como objetivo principal valorar un inmueble a partir de unos criterios. Este importe se utilizara como valor de referencia a la hora de financiar el inmueble.
¿Todas las tasaciones son válidas?
Si. Al pedir una hipoteca, el banco prestatario debe aceptar la valoración realizada por todas las sociedades de tasación, siempre que sea una tasadora registrada en el banco de España, en todo caso, la entidad podrá solicitar una tasación de contraste, asumiendo ellos los costes de esta segunda.
Precio de una tasación
La tasación suele oscilar entre 250 y 600 euros, dependiendo de la tasadora que la realice, el inmueble y sus características
*su vigencia tiene un plazo de seis meses
¿Qué porcentaje financian los bancos ?
De forma genérica, podemos decir que las entidades bancarias financian el 80% del menor de los dos valores (valor de compra o valor de tasación)
Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD)
Se implanta en el año 2019, mediante un decreto ley que sea el banco quien tiene que asumir este coste.
Este impuesto se abona siempre que se suscribe un documento notarial que se inscriba en el registro y que tenga de objeto una cuantía económica
Comisión de apertura
Dependiendo de las entidades la utilizan o no, suele oscilar entre el 0.5% y el 1% (pudiendo llegar hasta el 2%) de la cantidad prestada y se incluye en el cómputo general del préstamo,
Gastos que asume el banco (del préstamo hipotecario)
Desde la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria en junio de 2019, el resto de los gastos son asumidos por el banco (notario, gestoría, el registro y el IAJD)
Gastos a la hora de comprar una vivienda
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