3 Errores al Vender una Vivienda Heredada (y Cómo Evitarlos)
Vender un piso heredado no es como vender uno propio: hay pasos previos que, si se saltan, pueden bloquear la venta o costarte dinero. Estos son los tres errores más habituales y cómo evitarlos.
Error 1: vender sin haber cambiado la titularidad
No puedes vender una vivienda que todavía figura a nombre del fallecido. Antes hay que aceptar la herencia ante notario, liquidar el Impuesto de Sucesiones y la plusvalía municipal, e inscribir la vivienda a nombre de los herederos en el Registro de la Propiedad. Sin esos pasos, la venta no se puede firmar.
Error 2: no calcular los impuestos antes de aceptar
Aceptar la herencia sin haber calculado lo que cuesta es un riesgo. El Impuesto de Sucesiones varía mucho según la comunidad autónoma y el parentesco. Conviene conocer la factura fiscal completa antes de decidir, y valorar si interesa aceptar a beneficio de inventario.
Error 3: fijar el precio sin una tasación real
Es habitual sobrevalorar la vivienda heredada por motivos sentimentales, o infravalorarla por las prisas de varios herederos. Las dos cosas cuestan dinero. Una valoración profesional y objetiva pone a todos los herederos de acuerdo sobre un precio realista.
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