¿Qué Documentos Necesito Para Vender?
Antes de poner el piso a la venta, necesitas reunir cierta documentación. Lo que te ahorra tiempo, evita bajadas de precio del comprador en el último momento y te permite firmar arras con seguridad.
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Vender una vivienda en Madrid 2026 requiere reunir documentación obligatoria. Es importante hacerlo desde el principio para no llevarte sorpresas durante la negociación con el comprador.
Documentos obligatorios
- Escritura de propiedad: el original o copia notarial
- Nota simple del Registro: 8-10 € online, refleja propiedad y cargas actuales
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE): obligatorio desde 2013. 80-200 €. Vale 10 años.
- ITE / IEE: obligatoria en edificios de 30+ años en Madrid
- Certificado de comunidad de propietarios: al corriente de pagos
- IBI último año: pagado
- Recibos de suministros: luz, agua, gas al día
- Cédula de habitabilidad: recomendable aunque no obligatoria en Madrid
Documentos según situación específica
- Vivienda heredada: escritura de aceptación de herencia + ISD pagado + certificado de últimas voluntades
- Vivienda con hipoteca: certificado de saldo deudor + coordinación con notaría
- Vivienda alquilada: contrato + notificación al inquilino del derecho de tanteo
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta reunir toda la documentación?
Caso simple: 200-500 € (CEE + nota simple + certificado de comunidad). Caso complejo (herencia + hipoteca + ITE): 1.500-3.000 € incluyendo gestiones.
¿Qué pasa si me falta algún documento al firmar?
El comprador puede romper las arras, exigir descuento o retrasar la firma. Mejor tenerlo todo desde el principio.
¿Es obligatorio el certificado energético?
Sí desde 2013. Sin él no se puede ni anunciar la venta legalmente. Multa hasta 6.000 €.
¿Tengo que tener cédula de habitabilidad en Madrid?
No es obligatoria en la Comunidad de Madrid pero el banco del comprador puede pedirla. Recomendable tenerla.
¿Quién paga la plusvalía y el certificado energético?
Plusvalía: por ley el vendedor (en Madrid). Certificado energético: el vendedor lo encarga y paga. Estos costes se restan del precio neto que recibes.
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