⚠️ Actualizado mayo 2026 con la Ley 2/2025: la bonificación entre hermanos, tíos y sobrinos sube del 25% al 50%. Sigue siendo del 99% para hijos, padres y cónyuge.

Cuánto se Paga por Sucesiones y Donaciones de Vivienda en Madrid 2026

Si has recibido una herencia o donación de un inmueble en Madrid, la buena noticia es que la Comunidad de Madrid tiene las cuotas de sucesiones y donaciones más bajas de España para familia directa. La bonificación del 99% significa que hijos, padres y cónyuge pagan prácticamente cero. Pero hay condiciones, plazos y novedades de 2026 que debes conocer para no cometer errores caros.

En Sign Your House llevamos años ayudando a familias en Rivas Vaciamadrid y el sureste de Madrid a gestionar la gestión completa de herencia inmobiliaria: impuesto de sucesiones, plusvalía municipal y venta del piso. Aquí tienes la guía más completa y actualizada.

Tabla de cuotas reales: cuánto pagas según quién hereda (2026)

Con la Ley 2/2025 vigente desde julio de 2025, estos son los importes reales para una herencia de 200.000€:

¿Cuánto se paga de sucesiones en Madrid si soy hijo o cónyuge?

Para hijos, padres y cónyuge, el impuesto de sucesiones en Madrid es casi cero. La Comunidad aplica una bonificación del 99% sobre la cuota íntegra. Sobre un piso de 200.000€, la cuota teórica podría rondar los 30.000€, pero con el 99% de bonificación la cantidad real que pagas es de entre 30€ y 100€, más las tasas de notaría, registro y gestoría.

Esta bonificación no se aplica automáticamente: hay que solicitarla expresamente en la autoliquidación. Si no se solicita, se cobra el impuesto al 100%. Por eso es crucial que un profesional revise la declaración antes de presentarla.

Novedades Ley 2/2025: hermanos, tíos, sobrinos y yernos ya tienen bonificación del 50%

Hasta julio de 2025, hermanos y colaterales de tercer grado solo tenían una bonificación del 25%. Con la Ley 2/2025, esa bonificación sube al 50%. Además, por primera vez, los yernos y nueras también acceden al 50% de bonificación.

Esto supone un ahorro significativo: si antes un sobrino pagaba 24.000€ por una herencia de 200.000€, ahora paga la mitad, unos 12.000€. Sigue siendo un importe relevante, pero es un alivio importante respecto a la situación anterior.

Reducción por vivienda habitual: el 95% adicional

Si el inmueble heredado era la vivienda habitual del fallecido, se aplica una reducción adicional del 95% sobre el valor del inmueble (con un límite de 123.000€ por heredero). Esta reducción es compatible con la bonificación del 99% y se aplican juntas.

Condiciones: el heredero debe ser cónyuge, ascendiente, descendiente o pariente colateral mayor de 65 años que haya convivido con el fallecido en los 2 últimos años. El inmueble debe mantenerse durante 5 años desde el fallecimiento. Si se vende antes, se pierde la reducción con intereses.

Plazos para liquidar el impuesto de sucesiones en Madrid

El plazo es de 6 meses desde la fecha del fallecimiento. Se puede solicitar prórroga de otros 6 meses, pero hay que pedirla antes de que pasen 5 meses. Si se presenta fuera de plazo, los recargos son:

• 5% de recargo si se liquida en el mes 7
• 10% entre los meses 8 y 9
• 15% entre los meses 10 y 12
• 20% a partir del año, más intereses de demora del 4-5%

Si la herencia tiene bonificación del 99%, los recargos siguen siendo asumibles en términos absolutos, pero es mejor no llegar a esa situación.

Cómo valorar un inmueble heredado en Madrid

Desde 2022, los inmuebles se valoran por el valor de referencia del Catastro, no por el valor catastral ni el de mercado. Si declaras un valor superior al de referencia, se toma ese valor mayor como base imponible. Por eso conviene siempre revisar el valor de referencia antes de firmar.

¿No sabes cuál es el valor de referencia de tu inmueble? En Sign Your House te hacemos una valoración orientativa gratuita en 24 horas. Llámanos al 910 94 88 22 o escríbenos por WhatsApp al 613 19 45 42.

Impuesto de donaciones en Madrid 2026: cuánto pagas

El impuesto de donaciones en Madrid también tiene bonificaciones muy altas. Si tu padre o madre te dona un piso en Madrid, la bonificación es del 99% (misma que en sucesiones para familia directa). El plazo para liquidarlo es de 30 días hábiles desde la escritura de donación.

Si el piso te lo donan tus dos padres, hay que presentar dos autoliquidaciones separadas, una por cada donante.

¿Qué pasa si hay varios herederos y un solo piso?

Cuando hay varios herederos y el bien es un piso indivisible, hay tres opciones:

• Vender el piso y repartir el dinero — la opción más habitual. Nosotros lo gestionamos todo, incluyendo la negociación y la venta.
• Extinción de condominio — uno compra la parte del otro, con ventajas fiscales respecto a una compraventa normal.
• Alquilarlo y repartir rentas — requiere acuerdo unánime de todos los herederos.

Si quieres vender un piso heredado en Madrid o Rivas Vaciamadrid, en Sign Your House gestionamos todo el proceso: desde la aceptación de herencia hasta la firma ante notario. Sin adelantos, sin comisión si no vendemos.

¿Necesitas financiación para los gastos de la herencia?

Aunque el impuesto de sucesiones en Madrid es casi cero para familia directa, los gastos de notaría, registro y gestoría pueden sumar entre 3.000€ y 8.000€. Si necesitas liquidez antes de vender el piso, nuestro broker hipotecario puede ayudarte a encontrar la mejor solución financiera.

Preguntas frecuentes sobre sucesiones y donaciones en Madrid 2026

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