¿Cuánto Cuesta Vender Una Vivienda?
Vender una vivienda en Madrid en 2026 tiene gastos: plusvalía municipal, IRPF (si hay ganancia), certificados, comisiones inmobiliarias. Te detallamos cada uno con cifras reales.
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Vender una vivienda en Madrid tiene varios gastos. Es importante calcularlos antes de poner precio para no llevarte sorpresas. Sumando todo, los costes oscilan entre el 5% y el 10% del precio de venta.
Gastos del vendedor
- Plusvalía municipal: 0,5-3% del valor catastral del terreno (no del precio). Madrid Capital tiene calculadora online.
- IRPF por ganancia patrimonial: 19-26% sobre la diferencia entre precio venta y valor de adquisición + mejoras.
- Certificado eficiencia energética: 80-200 €
- Cancelación de hipoteca: 0-2% capital pendiente + 200-400 € registrales
- Comisión inmobiliaria: 3-5% + IVA del precio de venta (solo si vendes con inmobiliaria)
- Asesoramiento legal (opcional): 500-1.500 € si hay caso complejo
Ejemplo: vivienda de 250.000 €
Plusvalía 1.500 € + IRPF (depende del valor compra) + CEE 150 € + comisión inmobiliaria 12.500 € + IVA 2.625 € = entre 16.000 € y 20.000 € de costes totales. Aprox 7-8% del precio.
Preguntas frecuentes
¿Tengo que pagar IRPF aunque venda igual o por menos del precio de compra?
No. Solo pagas IRPF si hay ganancia patrimonial. Si vendes por igual o menos, no hay IRPF.
¿Hay exenciones del IRPF al vender?
Sí: por reinversión en vivienda habitual (sin plazo si edad < 65), por jubilación si la vivienda es habitual, por personas mayores 65 años en vivienda habitual.
¿Puedo deducir las mejoras hechas en la vivienda?
Sí. Las reformas y mejoras se suman al valor de adquisición y reducen la ganancia patrimonial. Necesitas facturas de obra.
¿Cuánto cuesta una inmobiliaria?
Entre 3% y 5% del precio + IVA. Algunas inmobiliarias online cobran tarifa plana (3.000-5.000 €). Compara servicios y resultados, no solo precio.
¿Puedo vender sin inmobiliaria para ahorrar comisión?
Sí, pero suele compensar contratarla. Una buena inmobiliaria consigue 10-15% más de precio que tú solo, por lo que la comisión se paga sola.
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