El certificado energético es un documento que muestra la eficiencia energética de un inmueble y que toda persona que alquile o compre una vivienda debe recibir del propietario.
¿Qué es el Certificado Energético?
El Certificado Energético es un documento expedido por un técnico habilitado en el que se declara la eficiencia energética de un inmueble. La certificación energética es obligatoria para la venta o alquiler.
El Certificado de Eficiencia Energética se obtiene con el fin de que los posibles compradores o inquilinos puedan comprobar si el inmueble se ajusta a unos mínimos de eficacia energética. Para ello, debe contener unos valores de referencia.
En el caso de la compraventa, el propietario debe poner el Certificado Energético a disposición del comprador. Cuando se trata de un alquiler, bastará con una copia del mismo.
El cálculo de la eficiencia energética se realiza mediante un procedimiento básico, en el que se tiene en cuenta:
- Superficie.
- Instalaciones térmicas y de iluminación.
- Condiciones de funcionamiento y ocupación.
- Envolvente térmica (fachadas, tejados, suelos, aislamientos, etc).
Etiqueta de eficiencia energética
La etiqueta energética es un resumen visual del Certificado Energético y se obtiene una vez registrado este en el órgano competente de la comunidad autónoma que corresponda. Al igual que la certificación, la etiqueta tiene una validez de 10 años.
Datos del edificio
Normativa vigente en el momento de la construcción del inmueble, referencia catastral (obligatoria tanto el certificado como en la etiqueta), tipo de edificio (local, edificio de viviendas, unifamiliar, etc) y ubicación.
Escala de calificación energética: de la A a la G
Graduación de la eficiencia energética, siendo el valor “A” el más eficiente y el “G” el menos eficiente. En la calificación se miden dos factores: el consumo de energía y las emisiones de C02.
La calificación obtenida en el consumo de energía determina la energía primaria que consume el inmueble, es decir, la cantidad de energía imprescindible para conseguir un confort adecuado. Esto es muy importante porque de ello dependerá la energía que gastes y por consiguiente, el precio de tus facturas de luz y gas.
Las emisiones de C02 dependen más del tipo de energía consumida que del propio consumo, siendo las energías renovables las más eficientes en este aspecto.
¿Quién está obligado a hacer el Certificado de Eficiencia Energética?
Es obligatorio el certificado energético para:
- Edificios de nueva construcción
- Edificios que se vendan o alquilen y no tengan un certificado en vigor
- Edificios o partes de edificios que sean usados por una entidad pública y cuya superficie sea mayor de 250 m2 y la transite el público
Las viviendas o locales ubicados en un mismo edificio, tendrán una certificación de eficiencia basada, como mínimo, en un certificado único de todo el edificio o en la de una o varias viviendas o locales representativos, con una eficiencia energética parecida.
Los locales que no se encontrasen en el proyecto del edificio deberán presentar un certificado energético antes de su apertura, salvo que sean de carácter industrial.
Las viviendas unifamiliares podrán presentar un certificado de eficiencia energética basado en otro edificio con unas características y consumo muy parecidas siempre que el técnico considere que se asemejan de tal forma.
Registro del Certificado Energético
El registro del certificado energético lo hará el propietario en el órgano competente de cada comunidad autónoma. Además, será el responsable de conservar los documentos.
Para realizar la certificación y poder registrarla hay que utilizar los documentos reconocidos. Estos fueron creados por el Ministerio de Industria, Energía y Turismo junto al Ministerio de Fomento para facilitar el procedimiento.
El Certificado Energético tiene una validez de 10 años siendo cada comunidad autónoma la encargada de fijar las condiciones para renovarlo. El propietario o arrendatario es el responsable de su renovación pudiendo realizar este trámite voluntariamente cuando crea que ha habido un cambio relevante en la eficiencia energética de su edificio.
Contenido del Certificado de Eficiencia Energética
La certificación energética debe contener como mínimo estos datos
- Dirección especifica, adjuntando la referencia catastral
- El programa usado para la obtención de la certificación
- Detalle de las condiciones energéticas del inmueble (superficie, situación del edificio, instalaciones, envolvente térmica, etc)
- Etiqueta con la calificación de la eficiencia energética
- Recomendaciones de mejora para los edificios existentes. Estas se dividen en dos: mejoras que conllevan reformas importantes como la envolvente o instalaciones técnicas, y mejoras que se realizan mediante pequeñas reformas
- Detalle de las comprobaciones realizadas por el técnico que ha evaluado el rendimiento energético
- Requisitos medioambientales exigidos a las instalaciones térmicas
En el documento se incluye información para que el propietario o arrendador conozca dónde ampliar la información referida a las mejoras, pudiendo así conocer detalles como el coste de las mejoras y la rentabilidad de las mismas.
Si tienes alguna duda inmobiliaria, ponte en contacto con nosotros y uno de nuestros agentes te ayudara en el proceso.
