La única calculadora en España que te dice cuánto pagarás realmente al comprar tu vivienda: cuota mensual, intereses, ITP de tu comunidad autónoma, bonificaciones aplicables, salud financiera y desglose completo de gastos. Datos actualizados 2026.
Salud financiera de tu hipoteca
Capital vs intereses a lo largo del préstamo
Tabla de amortización · años clave
Cuánto debes y cuánto has pagado en cada hito del préstamo
Tabla de amortización · años clave
| Momento | Capital pagado | Intereses pagados | Deuda restante |
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Desglose de gastos al comprar en Madrid
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Cómo se calcula cada apartado
Detalles técnicos sobre ITP, bonificaciones, IVA, notaría y más
Cómo se calcula cada apartado
ITP por comunidad autónoma
Cada CCAA tiene su tipo. País Vasco 4% y Navarra 5% son los más bajos. Cataluña y Valencia 10% los más altos. Madrid intermedio: 6%.
Bonificaciones automáticas
La calculadora aplica las bonificaciones de tu CCAA según tu perfil (joven, familia numerosa, discapacidad, VPO). Algunas reducen el ITP a la mitad.
Salud financiera
Verde si la cuota es <30% de tus ingresos, naranja entre 30-40%, rojo >40%. La mayoría de bancos rechazan operaciones con ratio superior al 35-40%.
Obra nueva: IVA + AJD
Si compras obra nueva, no pagas ITP. Pagas IVA 10% + AJD entre 0,5% y 1,5% según CCAA. Total: 10,5% – 11,5%.
Notaría, registro, gestoría
Notaría 0,3-0,5% del precio. Registro 0,1-0,25%. Gestoría 300-500 € flat. Tasación 300-500 € (la pide el banco).
Sistema francés de amortización
Es el habitual en España: pagas siempre la misma cuota pero al inicio se paga más intereses y al final más capital. La tabla muestra la evolución real.
Importante
Esta calculadora ofrece estimaciones orientativas. La cuota real y los gastos exactos pueden variar según vinculaciones, comisiones, seguros, particularidades del notario/registro y cambios fiscales. Para una simulación exacta con todas las particularidades de tu caso, habla con nosotros. Asesoría hipotecaria gratuita en 24h, sin compromiso.
