Calculadora Gastos Compraventa Vivienda 2026
Calcula al instante todos los gastos de comprar vivienda en España: impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación.
Total gastos compraventa
Total estimado
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Tasación:—
Notaría hipoteca:—
Desglose típico de gastos al comprar vivienda
Comprar una vivienda en España conlleva una serie de gastos adicionales al precio del piso. En total suelen sumar entre el 10% y el 15% del precio de la vivienda según la CCAA, el tipo (nueva/usada) y si pides hipoteca.
Gastos fijos (siempre los pagas tú)
- ITP o IVA + AJD: el grueso del gasto. ITP variable según CCAA (6-10%) o IVA 10% + AJD 1,2% en vivienda nueva.
- Notaría: la escritura pública. Tarifa oficial: 300-1.200€ según valor.
- Registro de la propiedad: inscripción de la escritura. 150-700€.
- Gestoría: tramitación de impuestos y registro. 350-600€.
- Tasación: solo si pides hipoteca. 300-400€.
- Comisiones bancarias: comisión apertura 0-1% del capital prestado.
Gastos opcionales que conviene prever
- Agente inmobiliario: si lo contratas, suele cobrar 1-3% del precio + IVA.
- Cambio de titularidad de suministros (luz, agua, gas): 30-100€.
- Seguro de hogar obligatorio: 150-400€/año.
- IBI prorrateado hasta fin de año del comprador.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto suelen ser los gastos de compraventa?Entre el 10% y el 15% del precio de la vivienda. Depende de CCAA y si es nueva o usada.
¿Qué gastos paga el vendedor?Plusvalía municipal, certificado energético, IBI prorrateado hasta fecha de venta y la comisión inmobiliaria (si pacta así). El comprador paga el resto.
¿Se pueden negociar los gastos con el vendedor?Sí, mediante el pacto en escritura. Lo más habitual: cada uno paga lo que le corresponde por ley.
¿Por qué los gastos varían tanto entre CCAA?Porque el ITP lo fija cada comunidad. En Madrid es 6%, en Cataluña 10%. Eso son 4 puntos sobre el precio: 10.000€ de diferencia en una vivienda de 250.000€.
¿Hay bonificaciones en los gastos?Sí: jóvenes (-2 a -4% ITP), familia numerosa, discapacidad, vivienda protegida. Consulta la tabla por CCAA.
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