¿Cuánto piso puedes comprar realmente con tu sueldo? Esta calculadora te lo dice en segundos, considerando entrada, gastos compraventa por comunidad autónoma e ITP. La calculadora «al revés» que no encontrarás en ningún otro sitio.
Desglose de lo que necesitas
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Cómo funciona esta calculadora
El sistema: partimos de tu cuota máxima recomendada (30% de tus ingresos netos, el límite estándar bancario), calculamos qué préstamo máximo puedes asumir a ese ratio durante el plazo elegido, y dividimos por el LTV habitual (80%) para obtener el precio máximo de la vivienda. Luego ajustamos en función de tus ahorros: si no llegan a la entrada + gastos, recalculamos el precio máximo que SÍ encaja con tu liquidez.
El semáforo: verde si tus ahorros cubren entrada y gastos. Naranja si te faltan ahorros para esa entrada. Rojo si la capacidad es muy baja.
Por qué esta calculadora es diferente
- Calcula AL REVÉS: de ingresos a precio máximo (no de precio a cuota)
- Considera tus ahorros reales para ver si llegas a la entrada + gastos
- Aplica el ITP exacto de tu CCAA (los gastos varían 4-10% según comunidad)
- Te dice si la operación es viable o no con semáforo claro
- Ratio cuota/ingresos ajustable 20-40% para escenarios personalizados
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