Calculadora Amortización Anticipada Hipoteca 2026
Calcula cuánto ahorras en intereses si amortizas anticipadamente tu hipoteca. Compara bajar cuota o reducir plazo.
Ahorro estimado
Ahorro neto en intereses
—
—
Cuota actual:—
Cuota nueva:—
Plazo nuevo:—
Comisión máxima legal: 2% durante años 1-10, 0,15% el resto (Ley Hipotecaria 2019).
¿Bajar la cuota o el plazo?
Cuando amortizas anticipadamente, puedes elegir entre dos opciones:
- Mantener plazo y bajar la cuota: pagas menos cada mes pero el tipo de interés afectará todo el plazo. Más liquidez mensual.
- Mantener cuota y reducir plazo: pagas lo mismo cada mes pero la hipoteca termina antes. Más ahorro total en intereses.
El consejo financiero clásico: si tus finanzas mensuales lo permiten, reduce plazo. Ahorras más en intereses totales y te quitas la hipoteca antes.
Comisiones máximas legales
Desde la Ley Hipotecaria de 2019:
- Hipotecas a tipo fijo: máximo 2% los primeros 10 años, 1,5% el resto.
- Hipotecas a tipo variable: máximo 0,25% los primeros 3 años, 0,15% el resto.
- Hipotecas mixtas: aplican comisiones de tipo fijo durante el tramo fijo.
Preguntas frecuentes
¿Conviene amortizar hipoteca o invertir?Si el tipo de tu hipoteca es superior al rendimiento neto que esperas de tu inversión, conviene amortizar. Si tu hipoteca está al 2% fijo y puedes invertir al 4-5%, mejor invertir.
¿Cuánto puedo amortizar a la vez?No hay límite por ley. Las entidades suelen permitir desde 500€ hasta el total del capital pendiente. Comisión máxima 2% (tipo fijo) o 0,25% (variable).
¿La amortización anticipada tiene desgravación fiscal?Solo si tu hipoteca es anterior a 2013 y mantienes la deducción transitoria por adquisición vivienda habitual. Hasta 9.040€/año por titular.
¿Es mejor amortizar cuota o plazo?Para ahorrar más en intereses totales: plazo. Para más liquidez mensual: cuota.
¿Cuándo es el mejor momento del año?Al inicio del año fiscal si tienes deducción. Si no, en cualquier momento. Cuanto antes amortices, más ahorras.
Otras calculadoras
¿Quieres un asesor real para tu caso?
En Sign Your House analizamos tu situación y te conseguimos las mejores condiciones sin coste. Solo cobramos si lo conseguimos.
WhatsApp → Pedir asesoramiento