Aval ICO Estatal · 2026
Aval ICO Primera Vivienda: hipoteca al 100% nacional
Programa estatal vigente hasta el 31 de diciembre de 2027. Avala el tramo del 80% al 100%.
<36 / familias
Edad máxima
Sí
Aval
Hasta 100%
LTV máximo
4-8 semanas
Plazo
El aval ICO de primera vivienda es un programa estatal vigente hasta el 31 de diciembre de 2027 que permite financiar hasta el 100% del precio. El ICO avala ante el banco el tramo que supera el 80%, hasta llegar al 100%.
Calcula primero qué piso puedes comprar
Antes de pelearte con un programa, comprueba tu capacidad real: cuota máxima admisible, precio sostenible y ahorro mínimo.
Cómo funciona
El ICO no garantiza la concesión. El banco sigue analizando tu solvencia con sus criterios habituales. Si tu perfil no encaja, el aval no te conseguirá la hipoteca.
Requisitos para acceder al aval ICO 2026
- ✓Edad: <36 años (familias con menores: sin límite)
- ✓Residencia legal en España ≥2 años anteriores
- ✓Ingresos: hasta 37.800 € (4,5 × IPREM) individual / 7 × IPREM familiar
- ✓Primera vivienda: no titular en los 2 años anteriores
- ✓Uso residencia habitual con empadronamiento
- ✓Precio máximo: hasta 300.000 € zonas tensionadas
Procedimiento paso a paso
- 1Verificación de elegibilidad: edad, ingresos, residencia, no titularidad.
- 2Análisis de perfil financiero: ratio endeudamiento, ahorro.
- 3Selección de entidad bancaria adherida al convenio ICO.
- 4Solicitud de pre-aprobación (7-10 días).
- 5Reserva del inmueble condicionada a aprobación.
- 6Solicitud formal del aval ICO vía entidad bancaria.
- 7Tasación oficial homologada por Banco de España.
- 8FEIN (oferta vinculante) + 10 días.
- 9Firma ante notario.
⚠️ Errores que tumban una hipoteca 100%
- Asumir que el aval ICO garantiza la concesión: el banco sigue analizando solvencia.
- Solicitar ICO cuando el programa autonómico es más generoso.
- Firmar arras antes de tener pre-aprobación con aval ICO confirmado.
- Sobrepasar el precio máximo permitido por municipio.
- Cambiar situación laboral durante el proceso.
Preguntas frecuentes
¿El aval ICO garantiza la hipoteca al 100%?
No. Cubre el riesgo del banco sobre el tramo >80%, pero la entidad sigue analizando solvencia.
¿Hay coste del aval ICO?
No tiene coste directo para el comprador. Algunas comisiones bancarias pueden aplicarse según entidad.
¿Hasta cuándo está vigente?
Hasta el 31 de diciembre de 2027. Conviene aprovecharlo antes.
¿Qué bancos están dando aprobaciones reales?
Cambia periódicamente. Llámanos al 910 94 88 22 y te decimos cuál tiene mayor probabilidad para tu perfil hoy.
El paso clave
¿Quieres saber con qué banco estamos consiguiendo aprobación esta semana?
Los bancos adheridos cambian cada mes y las condiciones se negocian operación a operación. Llámanos y te decimos exactamente con cuál tienes más probabilidad de aprobación según tu perfil.
Consulta inicial gratuita · info@signyourhouse.es
