Ampliación de Hipoteca 2026
Si necesitas dinero y ya tienes hipoteca, ampliarla es una opción más barata que un préstamo personal. Te explicamos cuándo conviene, cómo se hace y qué coste tiene.
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Ampliar hipoteca consiste en aumentar el capital pendiente de la hipoteca actual para obtener efectivo o financiar nuevas inversiones. El banco analiza tu capacidad de pago y el LTV combinado de tu vivienda.
Tres formas de ampliar
- Novación con ampliación: tu banco te aumenta el capital. Más rápido pero limitado a su oferta.
- Subrogación con ampliación: traslado a otro banco que asume la antigua hipoteca + amplía. Sin gastos para ti en muchos casos.
- Nueva hipoteca con cancelación: firmas nueva hipoteca por importe ampliado y cancelas la anterior. Más caro pero más flexible.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puedo ampliar mi hipoteca?
Hasta el 80% del valor de tasación actual menos lo que ya debes. Por ejemplo: vivienda tasada en 250.000 €, debes 120.000 €. Puedes ampliar hasta 80.000 € (250.000 × 80% = 200.000 – 120.000 = 80.000).
¿Necesito tasación nueva?
Sí, casi siempre. La tasación oficial confirma el valor actual y determina el límite de ampliación.
¿Mantengo el tipo de interés actual?
No necesariamente. La ampliación se trata como hipoteca nueva: el banco aplica el tipo que ofrece hoy a perfiles como el tuyo.
¿Conviene ampliar o pedir préstamo personal?
Ampliación: tipo más bajo (3-4%) pero proceso más lento y caro. Préstamo personal: tipo más alto (8-12%) pero rápido sin garantías. Para importes grandes (>30.000 €), ampliar suele compensar.
¿Puedo ampliar si mi hipoteca es muy reciente?
Algunos bancos exigen mínimo 1-2 años con la hipoteca antes de aceptar ampliación. Otros la permiten en cualquier momento si el LTV lo soporta.
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